本文来源：（CDxiangzhu）
关于地价与房价的关系，笔者一致认为地价绝不会简单粗暴的“指导”房价，所以应该对起飞的地价保持理性的判断和解读。
而市场上随着地价上涨而跟风“狂欢”的现象，笔者并不是不知道的，只是相信一句名言，潮水退去之后，就会知道谁在裸泳。
九月土地拍卖频繁，土地价格整体处于高位
今年9月的成都，土地供应喷发，主城近郊土地拍卖均引发开发商争夺。整个9月，成都国土资源局集中推出土地，共计拍卖出让成交土地24宗，合约1281亩。
在土地集中交易之际，主城近郊各区域地价也不断刷新。不仅近郊区域楼面地价全面过万，主城区域部分配建租赁住房和人才住房的土地，其实际楼面地价也已突破两万元大关。
多方借力地价，二手房价格变化惊人
看着楼面地价涨了，不少人开始吹嘘明年后年的房价。地价会不会促使房价上涨？或许周边的二手房房价的变动更迅速与直接。
下面是温江光华大道某个小区的业主群里的讨论，温江在9月19日土拍楼面地价过万后，一个礼拜的时间，中介已电话告诉各位业主的房子已经涨价了。
（某小区业主群对话截图）
在9月27日，龙泉大面土拍楼面地价达到了11000元/㎡。同样，仅仅几天时间，中介公司就电话告知旁边恒大某小区业主其房子价格已上涨1000-2000元/㎡。
相信各区域地价站上新台阶之后，中介告知业主其二手房房价上涨的小区，远远不止上面这一两个。
大部分人都认为地价会推动房价上涨，但你能想象对二手房的价格推动这么快速吗？而中介在这里似乎就是催化剂，远比部分二手房房东对自己的房子价格上心。
当然，除了中介之外，还有一些民间的“房价指导委员会”，同样对小区的二手房价格操碎了心。下面即是锦江区东湖公园周边某小区业主群里，对于二手房价格的指导：
地价决定房价？供需才是最大因素
其实如果开发商按照成本定价法来卖房子，房价等于“楼面地价＋建安成本＋税费＋营销成本+预期利润”。那么，地价上涨，就必然导致房价上涨。
但是，在地价上涨时，我们首先应该看到土地容积率的变化（地价与土地降容可点击文章成都“中优”规划，如何影响房价？），也就是修建出来的高层住宅的价格，并不会像流传的那么夸张（如地价过万，房价必然上两万等言论）。此外，经过研究，其实市场的供需关系对房价的影响才是最大的。
当市场供需正常或供小于求的情况下，开发商定价自然不会亏卖自己的产品。但是当市场供大于求的时候，结果就将不一样了，土地搁置不开发、退地或者低价抛售都不是不可能。
市场会不会一直像当下的行情一样需求旺盛？或许从开发商在拿地的态度上，也能看出其后市预判的转向。9月在开发商的你争我抢之下，地价低了才是大新闻。而10月黄金周过后中心城区的三场土拍（新都大丰、郫都犀浦和高新南延线），从开发商的出价节奏，我们可以初步看出开发商对市场的预判开始转向了。
高潮还是自嗨？理智才是最明智
一面是已经被地价推高的二手房房价，一面是被放置在赌桌上的市场走向，购房者要如何在这场“狂欢”中保持理智？
首先投资型购房者。地价全面上涨，也要重点判断区域的未来价值。总结起来，就是区域对人口的吸引度以及本身土地的稀缺性。如果区域未来的产业发展，将引发大量的人口流入，那么市场需求自然会增加。同时，如果区域已经城市化且可供应的土地极少甚至没有，那么后期市场产生的需求就是物业的升值空间。
还有自住型购房者。不要被卖方的集体自嗨而吓倒，找准自我居住的需求点。价格？交通？商业配套？学校？环境？对各个要素进行排序打分。从当前的区域居住现状来看，如果你把环境排在首位，那么双流航空港绝不适合你；如果你把地铁交通排在首位，那么龙泉大面你就可以完全忽略。
最后，在今天的地价与房价面前，开车的与已经上车的，似乎都高潮了。而在这趟车上，会不会一直保持高潮，还要看药够不够用。
©声明：以上内容由< 想住成都 >原创，相关数据信息来源于市场调研和公开媒体。
