近日，大话房市看到媒体报道的一篇文章，内容概括起来就是“南京楼市火爆：几千个百万富翁带上小板凳、存折排队抢房”。听上去是不是有点小激动？都在说楼市趋稳，房价保持稳中有降的态势，那这里为何逆势疯狂呢？
在沉寂了几个月后，本月南京楼市一口气发布了十余家楼盘的预售许可证。巧合的是，这些楼盘的开盘时间都定在11月18日和19日这两天。对于购房者而言，这些楼盘的购买条件可以称得上严苛，例如：首付至少80%、至少200万制定银行存款证明、实名制购房（购房者需与公证摇号的信息一致）……
正因如此，被业界称为“史上最高要求开盘”。但是即便如此，购房者的热情却丝毫不减。在此，大话房市不做任何主观描述，仅引用媒体的报道原文“即使条件苛刻，仍有几千人排队买房，现场气氛火热，犹如巨星的演唱会一般”、“上午9时，项目现场排队超越3000人，该楼盘推出的房源为365套。”
那么，在调控持续作用下，一线城市及热点二线城市房价普遍增速回落，市场趋于平稳。拿南京来说，之前不是还出台了公证摇号买房新政策，为何这个时候当地楼市如此疯狂呢？
大话房市了解到，主要原因有以下几点：
一是，新房与二手房价格倒挂。此次获得预售许可证的楼盘，销售均价为3.5万/㎡左右，要知道这个价格与该区域一年前的价格基本上没有变动，目前二手房价格反而高于新房价格。所以，对于购房者来说，买到即赚到没毛病。
二是，千人排队购房的背后是当地楼市供需矛盾的一个具象。就想上文所说，沉寂了几个月后，一口气发布了十余家楼盘，这意味着之前一直处于新房市场的空白期，自然许多购房需求在此时释放。
对此，有当地业内人士表示，在南京相关调控政策影响下，很多开发商选择不开盘。以河西区域为例，虽然楼盘很多，但近一年以来区域内基本上没有新楼盘上市。加之，该区域内的二手房出售均价差不多比新房售价高于1万元/平方米。这些都是直接造成排队抢房的主要原因。“河西这次开盘集会应该是当地楼市最后的疯狂了，如今南京楼市整体成交可以说是冷清也不为过。
据国家统计局本月发布的最新数据显示，无论是同比，还是环比，南京上个月新房价格均出现下跌。截止到目前为止，当地楼市新房价格连续10个月不涨，其中，8个月回落，2个月持平。当前的成交量与去年同期相比，可以忽略不计。
