“现在要在潍坊买套房真是越来越难了，不仅房价贵，贷款利率也涨了不少。”近日，有市民向本报记者反映，称自己最近去银行办理房贷业务时，发现利率又涨了。连日来，本报记者走访我市中心城区多家银行发现，大部分银行房贷利率在基准利率的基础上出现了10%—20%的上浮，并且放款时间有所延长，潍坊人贷款买房“更贵更难”了。
市民反映——利率上浮高、放款周期延长，潍坊人“按揭买房越来越难”
“前段时间在四平路上看了套房，没想到再去问的时候一平方就涨了300块钱，更要命的是，贷款利率也涨了。”近日，市民李女士打进本报热线诉苦，说面对潍坊一路走高的房价，自己好不容易才下定决心要买房，可没想到去银行办贷款的时候才发现，现在连首套房的贷款利率都要上浮10%了，二套房则更高，“当时和朋友一起去看的房，她办房贷的时候利率还打九折，前后也没有几个月，现在却要上浮了。”
和李女士有同样遭遇的市民大有人在。已在奎文区某楼盘定房的王先生告诉记者，自己上个月就签了购房合同，把房屋贷款材料上报到银行了，可到现在还没等到批复通知。“银行不放款开发商不交房，我这还等着装修结婚呢。”王先生说，他上周刚为这事专门跑了一趟银行，可工作人员告诉记者，贷款审批时间、放款周期就是有快有慢，年底了银行额度紧，就算批下来也不一定能接着放款。记者通过调查了解到，目前不少按揭购房的市民都陷入了银行借贷难的尴尬，贷款利率提高、放款周期延长成为购房者普遍面对的问题。
记者调查——◎ 银行贷款：我市多家银行已上调首套房利率，放款时间相对延长
11月20日—21日，记者对我市中心城区多家银行进行走访发现，大部分银行的房贷利率都已上浮10%左右，有的银行甚至上浮20%，并且放贷时间有所延长。
“工行现在的房贷政策是首次购房（名下无房）首付比例最低20%，首套房（有房无贷款）首付比例最低30%。首次购房的优质客户，房贷利率可以控制在基准利率上浮10%以内，首套房、二套房的贷款利率要上浮15%—20%。”工商银行个人信贷业务部相关工作人员告诉记者，今年上半年，我市几大国有银行的房贷利率都还有打折政策，但从下半年开始，多家银行连续调整房贷利率，现在绝大多数银行房贷利率都已上浮。相对于其他银行，工商银行的房贷审批、发放都算比较快的，一般可控制在半个月以内。
记者了解到，除工商银行外，中国银行、农业银行、建设银行、交通银行这几大国有股份制银行，和潍坊银行、日照银行这样的城市商业银行也都调整了房贷利率，首套房在基准利率的基础上上浮10%，二套房上浮20%左右。另外，农商银行一位工作人员还告诉记者，现在，在实际为客户办理房贷的时候，二手房房贷利率有时候会上浮到30%，“因为这样放款更快，不少着急办房贷的客户宁愿多花点钱，也想早点放下款来”。
另外，走访中记者发现，除这些国有制大行外，也有小部分商业银行说自己仍然执行基准利率，但当客户真正去办理的时候，就会冒出不少附加要求，比如购买理财产品、存款等，算下来和国有大行的贷款利率差不多。
◎ 公积金贷款：首付比例提高，贷款利率执行基准利率的1.1倍
除银行贷款外，近日，记者从潍坊市住房公积金管理中心了解到，我市个人住房公积金贷款政策也有所调整。市住房公积金管理中心工作人员向记者介绍，这次的公积金政策调整主要体现在三个方面，一是提高了公积金贷款首付款比例，房屋面积不超过144（含）平方米的首套住房贷款比例不低于总房款的30%；首套房面积超过144平方米的现房或期房，本市户籍居民家庭购买第二套房、房屋建设年限在10（含）年以内的，首付款比例不低于总房款的40%；房屋建设年限在10年以上的二手房，首付款比例不低于总房款的50%。
二是调整了第二套住房的公积金贷款利率。“现在，第二套房的公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。同时，取消了‘购买第二套改善型普通住房的缴存职工（已婚的按家庭计算）申请公积金贷款时没有未还清住房贷款的，享受首套房公积金基准利率’的优惠政策”，工作人员告诉记者。
三是首次使用住房公积金贷款已还清(含本市外)的，无论在本市名下有无住房，再次使用公积金贷款的，按照第二套住房执行。
“这样一来，市民申请公积金贷款条件更加严格，不仅利率有所上调，首付比例也有变化。”该工作人员告诉记者。
算一笔账——50万房贷20年还清，现在贷比上半年贷多花6万元
“从上半年的利率九折，到七八月份恢复基准利率没有折扣，再到现在的首套房利率上浮10%，不到一年时间，银行三次调整房贷利率标准，这对按揭买房的普通市民来说，可不是件小事。”一位业内人士分析说，从房贷九折到上浮10%，并不是看起来每个月增加几十、几百的按揭款那么简单，他给记者算了这样一笔账。
如果市民贷款50万元，分20年等额本息还款，房贷执行基准利率（4.9%）九折时，每月应还款额为3139.01元；执行基准利率时，每月应还款额为3272.22元；执行基准利率上浮10%时，每月应还款额为3408.45元。20年下来，市民在房贷利率上浮10%时贷款，要比执行基准利率时多还32695.2元，比利率九折时多还64665.6元，这显然是个不小的数字。
业内人士分析——申请人数增加、年底额度紧张，房贷利率集体上调是趋势
在采访中，记者还了解到，目前，各大银行普遍存在个人信贷吃紧的情况。农商银行四平路支行一位从事房贷业务的工作人员告诉记者，现在只在她手里就挤压了6单放款业务，“审批、抵押都做完了，就是等着放款。”这位工作人员说，到了年底，各大银行的额度基本都已经用完，即使还有额度，银行也会首先保证盈利性更好的产品，原则上不再发放房贷，“还没有拿到房贷的客户，最早也要等到明年1月份了”。
除年底额度紧张外，申请人数多也是造成银行放款慢的主要原因。有数据显示，近8成潍坊市民都选择贷款买房，尤其去年以来，个人贷款申请明显增加。一位不愿意透露姓名的国有银行个人信贷中心负责人告诉记者，最多的时候，一家银行的个人贷款都积压到10个亿以上，而且这种情况比较普遍，目前我市大部分银行的房贷客户都需要“排队”等候，放款时间的确难以确定。
另外，这位负责人还告诉记者，其实，银行利率制定是一个市场化行为，所以只要有几家银行先上涨，后续其他银行也会跟着涨上去，房贷利率上调已成趋势。
（潍坊广播电视报记者 王晓庆）
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