风起于青萍之末。近期的杭州二手房市场，起风了……
滨江区我爱我家上周挂出了一套中兴和园81平方米、总价235万元的房源，由于低于市场价近30万元，周末挂牌之后，第二天直接卖出。中介人员解释说:“房东急卖，急需用钱，刚好挂上后，第二天就卖掉了。”
无独有偶，近日笔者调查发现，景芳区域成交了一套46平方米，单价36000元/平方米的二手房，该小区位于景芳三区。“36000元/平方米的价格，可以说是最近成交新低了，所以印象比较深。”链家中介人员告诉笔者，“景芳这一片区，39000元/平方米成交价是常规的，高于4万元/平方米的周期就会比较长，但是好小区、好楼层的话价格会更高。”
这两年杭州的二手房可以说火得不能再火，二手房倒挂、房东惜售等众多字眼层出不穷。但近段时间，不少区域开始出现房东主动降价、急售的房源，那么目前的二手房市场现在究竟是怎么样呢?
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滨江、申花每日新增近20套挂牌年底集中式爆发
一叶知秋，市场的变化往往和供求关系的变化息息相关。
此前杭州的二手房市场房源需求量大，但是挂牌少，往往会出现一房难求的场面。但近期，购房者可选择的余地又多了不少，原因是挂牌量出现了较大幅度的增长。根据杭州市二手房交易与监管服务平台显示，截至2017年10月20日，二手住宅已挂牌未签约房源约1.6万套，从每月新增挂牌房源情况来看，近几个月主城区每月新增二手住宅挂牌量维持在5000套左右。而截至11月24日，杭州新增挂牌量已达1.76万套，环比上涨10.1%。
临近年底，不少业主会将手头上的房源出售来套现，如此一来，年底挂牌量也实现了集中式的爆发，挂牌量增多，购房者选择余地变多，不少购房者开始出现观望情绪。
标签笔者实地调查发现，不少区域的挂牌价在持续猛增，我爱我家滨江店销售人员告诉笔者:“最近挂牌确实多了不少，滨江区的挂牌房源，每天新增挂牌量大概在20套左右，且多数为企业业主。”而滨江区的成交量每天才1-2套，如此大的差距，购房者可对比挑选的余地就更多了。
不只是滨江，热门区域申花近段时间新增房源也有不少，“申花区域目前挂牌量一天基本上有十几二十套左右，但是一天的成交量却只有3套，成交量少，加上楼市开始转冷，挂牌量还在不断的增加，购房者购房意愿也不再像以前那么强烈。”我爱我家申花店徐森琴表示。“虽然以前挂牌量也有不少，但是成交速度快，成家量大，不会出现像现在这样明显的差距。”
2与挂牌量增多相反的是成交量的下滑。据透明售房研究院数据显示，10月23-10月29日杭州主城区二手房成交984套，10月30-11月5日主城区二手房成交789套，11月6日-11月12日主城区二手房成交780套，11月13日-11月19日主城区二手房成交716套，11月20-11月26日主城区二手房成交701套，杭州主城区二手房成交量四连降。
从10月9日到10月30日，二手房成交量还是呈上升趋势，但自11月份开始，杭州主城区二手房住宅市场成交急转直下，近四周更是持续下滑。
闲林我爱我家工作人员表示:“最近成交量相比10月变化非常明显，可以说是看得见的下降。”
笔者调查了滨江、景芳、望江、三塘、近江、桥西、萧山等多个区域，其中成交量下降最明显的当属近江和钱江世纪城区域，杭州我爱我家近江店销售人员告诉笔者:“与前段时间相比，冷清了不少，带看量和成交量也不如从前，近一个星期基本成交都很少。”
我爱我家佳境天城店置业顾问杨海波也表示:“目前整个钱江世纪城片区11月上旬相比10月份上旬成交量下降了将近三分之一。”
标签此外滨江、景芳、桥西、闲林、复兴、南星、秋涛等多个区域成交量均有一定的下滑，滨江区11月以来，虽然每天都有1-2套的成交量，但相比10月份成交来说，明显降了不少。
链家中介人员告诉笔者，“部分房东每年这个时候都会出现集中式的挂牌，但临近年底，周边拆迁户基本买得差不多了，目前成交的多为置换。很多购房者并不是很想立即购房，都想看好房年后再买，这也在一定程度上造成了成交量的下滑。”
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房源降价个例并未扩大，整体均价平稳
挂牌量增加，成交量减少，购房者求购量下降，可挑选余地增多，也有了一定的挑选空间，导致了不少房东降价急售房源。
这一点在滨江区二手房市场体现的最为明显，朋友圈也经常可以看到区域内二手房房源促销的消息。对此，我爱我家滨江区域销售人员王坤表示:“临近年底，业主急需用钱的状况也会经常出现，在价格方面也会有商量调价的余地。基本上差不多市场价，稍微便宜点的卖得都会很快。”且基本上急售的房东，本身对于付款方式还是有一定要求的，多数要求全款支付。
当然，这种急售房源还是少数，现在说二手房降温还为时过早。闲林我爱我家销售人员表示:“虽然目前成交量跌了，但是成交价格并不低。”
笔者走访多个门店发现，虽然挂牌量有增多，但是挂牌价格并没有明显的下降趋势，有的房东会临时调价，甚至出现挂牌价比之前更高。“目前价格还是属于平稳状态，并没有太大的起伏，大部分房东还只是惜售状态，并不是诚心在卖。”我爱我家景芳店销售人员表示。
像三塘这类区域整体供应量不高，成交平稳，降价销售的房源还是比较少见的。采荷区域因为周边都是学区房，基本上没有低价成交的，价格在40000元/平方米上下。而近江、南星等区域，因为板块成熟，交通配套完善，房价一直偏向稳定，并没有太大的起伏。
从现有的数据看，二手房市场正在趋向平稳，若要市场真正量价齐齐降温，从目前情况看还尚需时日。
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