金产区，全称为昆明泛亚金融产业中心园区。对于经常关注昆明楼市的人来说，这个概念并不陌生，而对于不关注楼市的昆明本地人或者外地人来说，金产区在哪里？或许依然也是个问题。那么如今的金产区如何？是否真的已经成为了昆明的“金产区”，都有哪些项目入驻？今天帮帮带你一起去了解金产区的前世今生。
金产区土地供应情况
先来看看“前世”
2011年4月29日，云南省及昆明市政府在海埂路片区1号地块正式启动了中国昆明泛亚金融产业中心园区（简称“金产区”），由此拉开了金产区的建设。之后，金产区概念作为一个新的金融中心成为了昆明地产界热议的片区，而真正令金产区名声大噪的是万达广场的落地及建设。
金产区概念正式启动一年后，2012年4月9日，一则重磅消息令昆明商界、地产界瞩目——昆明市政府与大连万达商业地产股份有限公司在北京签约，全国第100个万达广场即将落户西山区前卫街道。而万达广场的具体位置就正好处于金产的核心位置，因此金产区建设算得上真正拉开了帷幕。
昆明西山万达广场
而实际上，除了万达广场外，金产区还涵盖了润城的大部分地块，今年润城开发的公寓项目甚至一度卖到断货，在昆明新公寓销售情况整体情况较差的情况下，润城公寓能如此火爆，除了毗邻万达广场这个优势外，和金产区这个概念依然有很大的关系。
接下来看看“今生”
金产区还有哪些比较知名的项目吗？金产区从启动到今天已经6年有余，除了前面提到的万达广场和润城外，还有万达广场旁边的蓝光昆仑中心以及更靠南的中铁水岸青城。
在这样的区位优势和片区政策支持下，这个片区按理来说是开发商眼中的必争之地，而早期的土拍中，这个片区的土地热度和其区域优势还称得上是匹配。2014年1月9日，昆明土地市场迎来了一次竞争激烈的土地拍卖，拍卖的地块就是位于金产区编号为KCD2011-35的地块。最终该地块经过64轮竞拍，溢价8962.5万元，溢价率110%，楼面地价 9768.76元/平方米被云南山水房地产开发有限公司竞得。
润城效果图
然而在这样“寸土寸金”的地方，在之后的土地拍卖中却逐渐被遗忘了。去年11月举行的昆明市2016-2017年土地推介会上，金产区土地再一次进入了开发商的眼中，原本以为早已无地可拿的金产区拿出了173.23亩土地，总共分为三个地块，其中两块位于万达广场背后，另外一块位于市儿童医院背后，两个地块位置都非常优越，然而时至今日无论是万达广场背后的地块还是市儿童医院背后的地块，都依然还是荒草一片。
2017年8月10日，昆明泛亚金融产业开发有限责任公司在公共资源交易网发布了“昆明泛亚金融产业中心园区土地供应一勘、二勘资料编制单位招标公告”，从该公告的信息中显示，金产区到目前为止依然有约1000亩土地等待出让。
拥有好邻居万达广场作伴，政策便利支持，昆明楼市上涨利好环境，然而金产区的土地却依然入不了开发商的眼，为什么会这样呢？
帮帮解原因
好位置、好地段还有好邻居作伴，这对于开发商来说应该是最好的地块了，而开发商为何不感冒呢？在帮帮看来，原因应该有三点：
一、昆明商业过剩。帮帮此前已经在多篇文章中列举过目前昆明商业地产依然还是处于过剩的状态，而金产区目前的土地供应多数为商业土地，且如今土地价格也并非前几年的价，能有实力拿地的企业如万科、恒大、碧桂园等大房企则更喜欢开发住宅，而并非商业地产。本土企业多数实力较小，在这个片区拿地不仅需要有足够强大的开发实力，后期的运营问题也是棘手，因此开发商谨慎拿商业土地也是情理之中。
巫家坝和滇池会展
二、昆明土地供应增多。除了二环内基本无地可供应外，今年以来昆明西边的泛亚片区、东市区白沙河片区、南边的滇池会展片区等都是土地供应的大头，且表现都不错。因此在可选择增多的情况下，金产区被冷落也不是没有道理。
三、巫家坝和滇池会展的重新规划。这两个片区最新的规划优化方案都在前段时间进行了公布，从公布的结果显示，巫家坝未来要建设成为昆明的CBD，也就意味着巫家坝未来很可能成为昆明的“新中心”，这和金产区的定位其实在某种程度上来说是重合的，而就整体规划而言，巫家坝更具有优势。
综合以上，金产区未来的土地拍卖过程可能需要很长的一段时间要走，而真正将金产区建设完成需要不仅仅是万达广场这样的项目，还可能需要更多像润城这样的大型综合体。
