最近，两则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。一是租房可贷100万、利率比买房还要低!巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变;对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。二是近日，有媒体报道，财政部长肖杰在一篇文章中提到房地产税，最为楼市最“闻风丧胆”的大杀器，如今再提房地产税，引人遐想。注意!房地产税不是房产税!
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01
建行宣布:租房可贷100万!利率比买房低!
今天上午，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。
据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。
此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。
根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的最强力大招。
这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。
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02
银行、阿里、京东纷纷进入租赁市场
近日，中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场:1 11月2日
广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。2 10月30日
中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。3 11月2日，
中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。
由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。
更值得注意的是:李嘉诚、王健林等地产大鳄都开始抛售重资产。而阿里、京东等互联网巨头却纷纷盯上了房地产市场。争先恐后，抢滩登陆…
标签10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，京东进军住房租赁市场。
京东表示，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。
对比京东，早在8月9日，阿里已经开始行动:杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式，搭建智慧住房租赁监管服务平台!
支付宝平台的租房信息
芝麻信用650分以上免房租
互联网巨头纷纷盯上了相对饱和的存量市场:房地产，这是为啥?链家研究院报告显示
2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元，而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元，是三地新房交易额的两倍以上。
而，房屋租赁是房地产行业里唯一还具有政策红利的领域。
现在，互联网巨头要用服务和科技来接棒地产开发商，这对普通百姓来说并非坏事。
如果有一天，我们租房可以免收押金，房租按月结算，用户还能给房东打分…
只要打开淘宝或者京东，就能解决租房痛点，想想是不是有点激动呢?
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03
财政部长肖捷:房地产税不是房产税!另据“财新网”等媒体报道，财政部长肖捷在一篇文章中，这样谈到了房地产税:
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
标签房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。
官方对“房地产税”的最新表态，看似平凡的字句里其实隐藏着很多重要信息，下面给大家解读一下。
1、肖捷关于房地产税的论述，出现在“深化税收制度改革，健全地方税体系”一节里。可见，房地产税是“地方税”。在这一节里，还谈到了“扩大地方税权”。房地产税开征的首要原因，是解决地方财政收入的问题。
2、房地产税将“立法先行、充分授权、分步推进”，这里没有提到“设立试点”。所以，正式立法之前在部分城市先行先试，看来不太可能。
现行的“房产税”征收方式是，按照“房产原值一次减除10%至30%后的余值计算”(住宅免征)。如果按照这个税种的征收方式，对住宅开征“房产税”则存在很大的漏洞，比如一个20年楼龄的小区，你是原始业主，100平米的房子当时购入价是20万元;你的邻居是今年新买的二手房，购入价是500万。那么你们的税将差距25倍!而事实上，无论20万还是500万，都包含了土地的因素，因此仍然是重复收税!
目前在重庆和上海试点的，就是“房产税”。未来要开征的是，是“房地产税”，“房地产税”必须走“立法先行”的道路。
3、房地产税能不能抑制房价上涨?
我的答案是:能!
在人口流失的中西部小城市，房地产税一定可以打压房价，最终让人民用脚投票，加速离开，地方经济彻底崩溃。
在有人口显著增量的高级别城市，房地产税打压房价只能是痴人说梦。即便是出台累进制、惩罚性(惩罚拥有多套房的家庭)的房地产税，也只能让拥有多套房的人改变资产配置方式，出手抛售房产。但由于这些城市人口增量大，接盘侠多，只要你的房子别太高冷(比如总价上亿，或者是只能私家车进出的郊区别墅)，都可以安然脱手。经过一段时间的换手之后，房地产税最终将成为推动中心城市房价、房租上涨的力量。如果你理解不了，可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价。
标签房地产税的开征，将加剧地方政府“财政能力”的分化，进一步让中国的城市化失衡。最终，大城市化、大城市都市圈化将不可避免。很多自然、交通条件差的中小城镇将加速消亡，沦为野兽出没的废墟。
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04
无房者的狂欢，楼市迎来巨变，中国正式进入房地产租赁时代
深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%。
这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但流动性太强，换租周期仅9个月。它告诉我们:
第一，深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式。
第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺。网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
深圳住房压力大吗?大!租金高吗?高!幸福指数高吗?不高。怎么解决这一问题?
答案就是“供给侧改革”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。
从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。
下一个十年，开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升。
在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。
同时，租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决，同时也标注着中国正式进入房地产租赁时代。
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