2017年国庆假期与中秋假期重叠,构成长达8天长假,不少市民外出游玩或返乡,促使今年长假的广州二手住宅市场更为“安静”,据广州中原研究发展部监测,2017年十一假期(10月1日-10月8日)期间,广州(不含南沙、从化)二手住宅共成交178宗,日均成交仅22宗。
大部分区域受一手盘分流
据广州中原研究发展部监测,2017年十一假期(10月1日-10月8日)期间,广州(不含南沙、从化)二手住宅共成交178宗,日均成交仅22宗。除了假期购房者出游和返乡带来的影响,二手楼被并不景气的一手楼也分流去了部分客户。除越秀区、天河区天河北板块等因学位房优势明显,不受一手项目分流客户外,其他大部分区域均受一手项目开盘加推或国庆搞特价房影响,分流不少二手房客户。
例如,海珠的海珠西板块、荔湾的康王路板块等均受广钢板块、广纸板块一手项目分流影响,整体成交较为冷清。目前广钢新城板块、广纸板块一手房售价普遍集中在46000-52000元/平方米,而海珠区二手房光大花园现放盘价为50000-65000元/平方米,荔湾区电梯楼富力广场现放盘价48000-50000元/平方米,由此反映海珠的海珠西板块、荔湾的康王路板块二手房价格与周边一手房价格相当,甚至高于一手房价格,促使不少海珠西板块、康王路板块的二手客户转而选择广钢新城板块、广纸板块等一手房。
情况相似的还有天河的东圃板块,受天河牛奶厂板块、萝岗一手房分流影响。目前牛奶厂板块的一手盘售价主要集中在40000-49000元/平方米,而东圃板块的二手房骏景花园放盘价集中在45000-48000元/平方米、中海康城目前放盘价集中在40000-45000元/平方米,可见东圃板块二手房价格与周边一手房价格相当,加上一手房户型产品设计较好,又带装修,因此分流部分东圃板块二手客户。
看房客主要为刚需客
受政策环境、信贷环境收紧影响,目前仍有不少改善客户仍在观望中,现市场上主要看房客为刚需客户,尤其是首次置业的刚需客。据广州中原研究发展部调研的30个二手盘中,有19个楼盘国庆假期中主要看房客为刚需客。
据了解,今年国庆假期中,看房客意向的主要户型仍为三房,共占50%;其次为两房,占42%。但是,也有部分板块或楼盘受政策收紧,以及价格居高影响而预算不够,去年国庆假期看三房的居多,而今年国庆假期则改为两房、小三房居多。如天河北板块,去年大三房较受欢迎,今年自政策收紧以来,两房房、小三房较受欢迎;越秀区的东风东板块,去年意向三房客户多,但因预算不够,不少客户原计划购买三房,今年转向购买两房房源;海珠区的海富花园,现客户的主要意向房源是60平方米左右两房为主,而去年则以三房为主。
近半业主心态有所放松
据广州中原研究发展部调研的30个二手楼盘中,有50%的楼盘表示业主心态有所放松,愿意适当下调放盘价或议价空间有所增大以促进成交。如天河区中海康城有一业主愿意将430万放盘价下调至405万,以加快速度出售;骏景花园国庆期间成交的3宗二手盘源,业主均有下调放盘价,分别为510万下调至480万成交,630万下调至600万成交,810万下调至770万成交;而海珠区保利百合的业主议价空间所有增大,与前两个月相比心态亦没那么强硬。
随着国庆假期的接受,购房者陆续回流,因此广州中原研究发展部预测,10月中下旬起,看房客将逐渐增多,整体二手成交量将有所回升。但因现政策环境、信贷环境仍趋紧,因此10月整体成交量预计与9月相当。此外,虽现业主心态有所放松,部分业主适当下调报价或议价空间增大,但整体价格仍较为稳定,国庆假期后广州二手住宅成交价仍维持平稳状态。
【记者】许蕾
