日前深圳楼市加入“比狠”阵列,以招拍挂方式出让一宗居住用地,要求自持70年只租不售,这对深圳来说尚属首次。
∆ 深圳市土地交易中心公告
根据公告,龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地,采用“单限双竞”,并首次要求开发商自持,不得分户登记,不得转让,规定年限为70年。
土地指标:
➜ 龙华民治街道
➜ 土地面积:20042平方米
➜ 容积率为4.5
➜ 建筑面积为90180平方米
含商业、住宅和其他配套设施
➜土地使用年限为70年
看点
深圳此次推出的居住用地,在住房用途、人才住房占比及竞价方式都有创新变化:
1
全年期自持
▻宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让。
▻ 每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方应当提供装修,且约定承租人不得转租。
2
单限双竞
▻单限就是限制最高竞价,也就是10.1亿元封顶,在限价的范围内价高者得。
▻“双竞”是竞价、竞人才房面积。如果多位竞拍人都达到最高限价后,竞拍人将参加终极环节:比人才房面积。移交人才住房面积最多者,将成为竞得人。
3
人才住房
▻本出让宗地配建27060平方米(总建筑面积的30%)的人才住房。人才住房由竞得人建成后产权无偿归政府,由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和监管。
4
资金审查
▻竞买人需提交《关于土地购置资金来源的承诺函》,承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
▻ 对土地购置资金来源审查未获得金融监管部门审批通过的,市规划国土部门将取消竞得人的竞得资格,竞买保证金不予退还。
评论
其实,“只租不售”的土地模式已经在多地出现。截至10月10日,上海已推出15幅租赁住房用地,后续还有13个地块陆续调整落实。
9月中旬,广州市挂出一宗宅地,明确建成后必须全自持,自持年限与土地出让年限一致。
9月26日,杭州市挂出一宗租赁住房用地,建成后“只租不售”,这也是杭州推出的首宗租赁住房用地。
当前深圳发展租赁市场的节奏在加快……后续自持型用地或成为发展租赁市场的一种占主流的“用地版本”。@易居研究院 严跃进
人才房面积增加,意味着租赁面积、商业用房将随之减少,开发商的利润将大打折扣。苛刻的条例将迫使开发商开启“割肉模式”,或者“比狠”模式。@深圳新闻网
对于引导居住者租房有积极的作用,也有利于对冲深圳当前的高房价。@证券时报
注:本文根据深圳新闻网、证券时报、深圳看房团等公开资料综合整理。