10月16日凤凰房产杭州讯 继上周祥生补仓之后，崇贤新城今天下午再次迎两宗涉宅用地。据凤凰房产统计，这是崇贤新城今年第三次出让涉宅用地。
此次，两宗地块共吸金19.2亿，分别被路劲和西房拿下。值得注意的是，这两宗地块均达到50%封顶溢价，楼面价为12999元/平米。
其中，22号纯宅地自持18%，23号地块的自持比例为17%。
（凤凰房产/制）
崇贤两宗地块溢价封顶
自持比例18%创新高
值得注意的是，余杭崇贤新城此次土地出让设置了50%溢价上限。出让的两宗地块起始楼面价都是8666元/平米。
事实上，崇贤新城此次出让的两宗地块均位于板块核心，交通便利，且拥有秀丽的景观资源。此外，这两宗地块本身也有不少共同点，比如共享配套、体量相似、容积率相同（均为2）。
（崇贤新城两宗地块区位图；凤凰房产/制）
其中，北侧22号地块总体量更大，约8万方，共吸引了西房、碧桂园、荣安、广宇、天阳等房企参与竞拍。仅5轮，该宗宅地就已经封顶溢价，楼面价达到12999元/平米。
仅5轮，22号地块溢价封顶（凤凰房产/摄）
接下来出让的23号商住用地的争夺也同样激烈。首轮报价中，西房就率先将溢价率“顶”到了50%。此后，上坤、西房、天阳、广宇等房企在竞自持过程中展开了“拉锯战”。
23号地块竞自持环节（凤凰房产/摄）
值得注意的是，根据出让公告规定，23号地块商业部分的建筑面积将不小于5%。
“拿地压力还是比较大的，但好在地块区位还不错。”针对本次出让结果，西房竞买团表示。
开发商拿地饥渴？
面对自持“没在怕”
观察竞地房企不难发现，当天出手拿地的，既有天阳、广宇等本土房企，也不乏路劲、绿都、上坤、荣安等外来房企。
出让会现场（凤凰房产/摄）
其中，本土房企天阳、广宇此前从未涉足崇贤新城。上周刚借助临平山北地块入杭的上坤，同样还未在此落子。
值得注意的是，今年以来，天阳仅在丁桥斩获一宗宅地，广宇只拿下了3宗商业，在宅地上却是一无所获。当天，两家房企在崇贤出手拿地且一路竞争到最后，拿地决心不言而喻。
除了这些“生面孔”，还有一些房企则与崇贤新城均有着“不解之缘”。
譬如，本次自持17%拿地的西房，去年4月26日曾拿下崇贤新城向阳宅地，打造西房拱宸外滩项目（目前还未开盘）。算上当天收入囊中的地块，西房在崇贤新城已落地两个项目。
当天力压天阳夺下22号地块的路劲，于今年8月借崇贤新城一宗地块完成入杭动作。在如今同一个板块补仓，可见其深耕意愿强烈。
去年6月22日，荣安曾以4.47亿总价竞得崇贤新城沾桥D-7地块，完成在杭第二个项目的布局。本次却是“空手而归”。
崇贤新城可售房源少
潜在供应量有51.9万方
据凤凰房产统计，随着这两宗地块触发“自持”门槛，崇贤新城内自持地块共计达到4宗。其中，绿都拿下的崇贤新城向阳地块，是唯一一宗需“自持+现房销售”的地块。
就自持比例而言，上周，祥生自持17%强势补仓崇贤，曾刷新板块自持比例。如今，路劲地块又创自持新高。由此可见，崇贤新城的热度依然不减。
据凤凰房产观察，众房企围猎拿地的崇贤新城，现阶段可售房源较少。
目前，板块内仅祥生群贤府、旭辉运河悦章、杭钢紫元旭润和府等少数几个项目还拥有可售房源。
据透明售房网数据显示，板块内高层产品成交均价在13000-16000元/平米之间；个别排屋、别墅产品，价格可以达到50000元/平米左右。
虽然在售项目不多，崇贤新城未来的供应量却是十分充足。
目前，板块内已有案名的纯新项目包括荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩。此外，加上今天出让的两宗宅地，崇贤今年所推地块还将贡献51.9万方的潜在供应量。
