近日，济南市规划局于对唐冶围子山组团地块进行了建设用地规划许可批前公示。该地块是今年8月份唐冶土拍其中的一部分地块，该地块昨日的公示意味着东部唐冶靠山低密度住宅产品上市进入倒计时，估计整个住宅产品上市将不会超过一年的时间。
围子山组团地块规划建设山体多层洋房
今年8月4日，龙湖平安联合体竞得的地块为2017-G060、61、62围子山组团，该组团地块最终成交价为44.46亿元，安置房面积8.8万平方米，除去安置房面积，楼面价达2.09万/平方米。
由于该围子山组团项目规划建设用地地上容积率不大于1.4，规划建设山体的为多层洋房，其余控制高度在36米左右。由于该地块靠山地价高，开发产品又是低密度洋房住宅产品，由一向善于景观绿化的龙湖操盘，目前初步估测该项目上市价格将会在25000每平米左右。
唐冶未来高端住宅看龙湖和银丰
目前在唐冶围子山靠山地块主要有银丰地产和龙湖地产两家地产商开发，由于该片区生态环境优越，没有诸如高压电线、高铁等不利因素的影响，该片区受到了很多济南改善群体的关注。目前银丰开发的11层一梯两户洋房产品--银丰唐郡玫瑰园已经全部售罄，银丰悦珑府别墅项目还有部分产品在售。东部唐冶未来高端住宅品质标杆就看银丰和龙湖开发的产品了。
据银丰地产负责人表示，作为深耕济南本土的一家实力开发商，银丰地产后期将加大针对银丰唐郡玫瑰园和悦珑府的景观绿化投资，以便能够让这些靠山低密度住宅产品的品质经得起时间的考验，经得起世纪大道北部紧邻的一向善于景观绿化的龙湖产品的横向对比。未来，龙湖低容积率住宅产品上市，房价上2万是铁板钉钉的事情，而这些低密度住宅产品将主要面向中高收入群体。
工业北路高架桥有最新进展
开辟东部新城，政府对交通建设也早已有了时间表并急速推进。近日，东西黄金交通大通道工业北路高架桥又有了最新的进展。据悉，工业北高架路双向6车道，全线设出入口匝道8对；地面道路双向8车道，设BRT公交专用道。八对上下桥匝道，分别设在电建路、化纤厂路、奥体西路、奥体中路、凤凰路、工业南路、凤鸣路与郭店立交等主要道路、重要交通枢纽处，实现就近上下，快速进出，畅快通行。全线设17处BRT快速公交站台，在轨道R3线工业北路、王舍人站，实现了轨道站台与BRT一站换乘，方便绿色出行。
相信工业北快速路通车后，会为济南新东站片区的发展注入新的活力，同时该高架桥串联连接西客站和唐冶片区，未来随着高架桥的投入运行，济南东城和西城的距离将会不断拉近，这也将不断带动沿线区域的发展。(综合规划局网站、济南楼市第一线)
