根据58同城网对整个房地产市场进行解读，小编分析本次房价上涨已经到了强弩之末，大部分城市的房地产市场价格都已经开始持平或者回落，预计未来1-3年中国的房地产市场价格将会持续走低。
那么很多网友就会说：你们今天说涨，明天说跌，把我们这些群众都搞懵了，为什么这次这么肯定1-3年会持续下降呢？有哪些依据？房地产市场到底怎么走，请各位网友接着往下面看。
1-3年房地产市场持续下降的两大依据：
一、全国范围内因城施策的调控方式。
全国范围内100多个城市采用密集调控，将房地产中的热钱暂时先存放起来，想进来可以；如果想卖，要先等两到三年再说，并且从目前来看，短期肯定没有放开的可能。
大家可以展开想象一下，进来的热钱都是干嘛的？肯定是想在这轮楼市上涨之后就走，快进快出。部分短炒群体甚至将消费贷和其他融资渠道的热钱投入楼市，这类资金的年利息在百分之十以上，如果这部分短炒的资金没有获得百分之十以上收益，那么可以说是没有实现盈利的。如果调控这只手一直不放松，对于这部分群体来说基本上是坐如针毡，非常的痛苦。如果在调控期内房价再一次面临下跌，那么将会对这部分群体造成毁灭性的打击。等到调控一松开，马上会批量抛盘，只求止损。
目前从全国范围来看，也就只有少数几个城市还在小幅上涨，而大部分城市，包括北上广深都是持续走低的，而大部分三四线城市经过上一轮暴涨，价格基本已经稳住。所以房价下跌是大概率事件。
很多网友说：房价越调越高。其实这是一种误解，只要是国家出手调控就肯定有效果。只是每次调控结束后的周期大部分人没把握住。所以说目前不松口的调控方式是未来房地产行业1-3年必然下跌的必然原因之一。
二、全国风向转向租赁市场。
租赁市场已经上升到国家层面，今年的租购并举和租购同权足够亮眼，税收减免，商改住，开发商自持，共有产权，国有企业租赁平台，人才公寓计划，新增租赁用地等等包括今年一系列的计划，全是关于租赁市场的动作，包括全国各行业大佬以及资本的举动已经可以看出，今年的租赁市场动作不一般。
很多网友会问：房价未来1-3年降低和租赁市场有关系吗？
肯定有必然的联系，大批房源进入市场，特别是经过产业升级的58同城品牌公寓进入市场，这类由社会存量房统一配置管理的公寓，由于其性价比高，无押金，无中介费，房租月付等特点，必然导致传统租房市场带来巨大的冲击。甚至可能会让刚需一族和适婚群体很大一部分不想买房。
房租未来的降低，必然导致房价的下跌，一部分投资群体幻想炒房再不济可以炒成房东，但是未来可能不会想象的那么轻松，大量房源的入市会导致供求关系的变化，所以国家大力发展租赁市场也是未来房地产行业1-3年必然下跌的必然原因之一。
据这两个角度分析，国家层面一方面是对过去调控的思路进行汇总，提出了因城施策的举措。另一方面，也对楼市的需求端重新开了一道租赁市场的口子。这样更合理也更科学，再加上经过前期接近一年的楼市大幅攀升，大部分城市都已经严重透支。任何商品横盘必跌，房地产业不例外，实际上算上资金利率成本，不涨就是亏。
所以这就是为什么说预计未来1-3年中国房价持续下降的真正原因，各位看客认为呢？
