买房是一件大事，很多购房者为了买房几乎耗尽毕生心血。特别是购买二手房，看一次房只能看到表面，如何看中了一套房子打算交定金，那么必须先确认以下五大事项:
一、核实房本
弄清房屋的所有权是否真实可靠十分重要，购房者应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件来确保房屋真实性。
二、确认房主
确认房主是否是该房屋唯一且真实的主人也是购房者不能忽略的一个环节。只有验明正身，才能严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件来确认是房主本人在卖房。
三、核实产权
不仅要核验房本及房主的真伪，了解房屋产权情况也是购房者在交定金时需要注意的。购房者应该通过房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。当然这一步骤需要房主的配合，如果房主拒不配合，多数产权存在问题，购房者应注意。
四、核实面积
确认准确的建筑面积是十分有必要，有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远，甚至房本上的面积跟实际建筑面积也可能存在差异，因此建议购房者携带尺子，亲自测量做到心里有数。
五、落实细节
为了有效保障双方权益，购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。其中有一些细节购房者不能忽略，例如:(1)房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。(2)各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。二手房交易双方一旦签订了定金协议，就对于双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。
核实了上述五个问题之后，购房者就可以交定金了。需要提醒购房者，定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，并非越多越好。一般来说，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。如果在二手房交易过程中，购房者违约卖房人有权不退还定金。而卖方违约，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
标签