三亚夜景
这里转载了三亚市统计局2017年三亚市固定资产投资相关情况的文章，简单的划划重点与大家分享，为您投资三亚房产提供有用的资料参考。
看点一：“ 房地产开发投资416.95亿元，同比增长28.7% ”
所谓固定资产投资，简单的说就是可以产生不动产的所有投资合计，这个说法不大准确，但是比较容易理解，这里包括了新建、改建、扩建项目。另外的分类就是如文中所述，分为房地产投资和非房地产投资（这个分类好暴力~~）可以看到2017年三亚的房地产开发投资暴涨接近30%，去年房子大卖，吸引大量资金入场，虽然量大，但是要满足这两年的巨大需求，还有填补前两年的房产缺口，这个增幅不会造成供大于求的局面。而且现在政府控制很严格，“控制买控制卖”的调控政策，“有计划有规划”的批地发预售证，所以它的思路是认准价格区间，调节供需，稳定住房价不涨不降。
美丽之冠看点二： ”其他投资201.05亿元，同比下降14.0%”
除了房地产投资，其它的投资居然下降了14%，下降幅度很大。但是不用担心，报告后面也提到了，原因是“去年的基数过大”，在三亚的都知道，这两年新建的公园，改扩建的地下管廊系统，花了不少钱，都修好了，今年缓一缓，下降个14%，力度还是很大的，以后三亚的基础设施建设和各方面的公共服务会越来越好。
三亚沙滩看点三：“ 按投资构成分，住宅投资244.35亿元，增长22.3%；办公楼投资8.27亿元，同比增长269.9%；商业营业用房投资46.31亿元，同比增长48.3% ”
标签这句话的最最重点是关于办公楼的投资！同比增长269.9%，乍一看，增幅很夸张，但是一看数值，才8.27亿元，只占住宅投资的3.38%，量非常小。但是增幅大说明什么呢？说明三亚的商业办公地产开始崛起发力，现在三亚普遍还是第一代办公楼在运转，例如创业大厦、水利大厦，楼宇陈旧，设施落后，不气派，第二代办公楼正在投入运营，最开始的是中铁子悦薹，接着的是中信南航大厦、阳光金融保险广场和恒大中环广场，这些写字楼都是老一代无论在哪个方面的没法比的，是一个跨越式的发展进步，不是逐步升级，而是一步到位。写字楼对于一个商家企业来说很重要，至于为什么三亚写字楼比住宅租金回报高这么多，这里就不展开讲了，也可以说，现在三亚这个阶段投资写字楼是不错的选择。尽管在别的城市不看好，但在三亚我还是看好的。
凤凰岛看点四：“ 房地产业一业独大，对三亚市经济的平稳运行会产生不利影响 ”
房地产业投资占比过大是三亚一直以来的诟病，这句话表明三亚市政府一直在寻求突破口摆脱这种尴尬的局面，要搞产业，但是又不能搞污染的产业，前几年尝试过动漫产业，IT产业，但是如今都是半死不活，引进的企业迟迟不安排实质性的内容进场。为什么呢？都是看中三亚的气候资源，都想低价拿块地，盖个房就拉倒了，他们哪会把人才都拉过来建产业，让员工安家在三亚呢？三亚要发展产业，特别是无污染且高附加值的产业都是高端的，他需要有人才支撑、配套的金融支撑、物流商业等种种因素。要把产业搞上去还是要回归本源踏踏实实的干，把教育搞好，把本地居民的收入提升产生有效需求，多培养搞出若干所有质量的大学，一步一个脚印的做起来，靠走捷径引进企业不是很靠谱。不过，确实要几十年才能起来的成绩，各界官员都不会卖力的种树让后人乘凉的，对于发展中的城市，笔者认为国家的政绩考核需要给予基础性工作更多的权重。
标签大菠萝购物广场其它不多说了，先聊到这里，下面是原文，供大家交流分析：
今年以来，三亚市固定资产投资工作围绕着社会经济发展大局，坚持稳中求进的工作总基调，致力于投资环境的持续改善和优化，开展项目投资百日会战，加快推进重点项目建设，前三季度，全市固定资产投资实现平稳增长。
一、固定资产投资总体情况
前三季度，全市固定资产投资完成618亿元，同比增长10.8%。其中，房地产开发投资416.95亿元，同比增长28.7%；其他投资201.05亿元，同比下降14.0%。
按产业分，第一产业投资5.7亿元，增长19.7%；第二产业投资10.07亿元，下降20.8%；第三产业投资602.23亿元，增长11.5%。
按区域分，吉阳区完成投资220.39亿元，增长4.2%；天涯区完成投资183.58亿元，增长28.3%；海棠区完成投资168.91亿元，增长7.6%；崖州区完成投资43.63亿元，下降3.3%；育才生态区管委会完成投资1.49亿元，增长35.0%。
二、固定资产投资运行特点
（一）房地产投资保持较快增长。前三季度，全市房地产开发投资416.95亿元，同比增长28.7%，增幅分别比今年一、二季度加快8.7和8.9个百分点。按投资构成分，住宅投资244.35亿元，增长22.3%；办公楼投资8.27亿元，同比增长269.9%；商业营业用房投资46.31亿元，同比增长48.3%。
（二）以政府投资为主的其他投资持续下降。今年以来，受到政府投资项目开工不足和投资量减少、上年同期基数较大等因素的影响，其他投资继续延续今年以来走低的态势，前三季度，其他投资完成201.05亿元，同比下降14.0%，比今年一、二季度分别下降2.7和8.7个百分点。
（三）大项目投资占比上升，成为推动投资增长的主力。前三季度，全市投资项目10亿元以上的施工项目158个，比去年同期增加30个。10亿元以上投资项目计划总投资3909.33亿元，同比增长18.1%，完成投资391.89亿元，同比增长5.6%，本年完成投资占全社会固定资产投资比重63.4%。大项目持续开工建设投入的带动，为全市固定资产投资的平稳增长奠定了坚实基础。
标签（四）固定资产投资资金充足。从全市固定资产投资企业资金状况来看，前三季度全市固定资产投资企业资金来源合计1067.04亿元，增长31.0%，比去年同期提高22.6个百分点，增速明显加快。资金的到位率为172.7%，比去年同期提高26.7个百分点，显示整个固定资产投资企业资金筹措效果明显。
从资金来源结构看，国内贷款120.72亿元，下降42.5%；自筹资金352.47亿元，同比增长36.5%；受房地产销售市场的影响，以定金及预售款和个人按揭贷款为主的其他资金349.03亿元，同比增长155.2%。
三、固定资产投资存在的问题及全年投资走势判断
今年以来，三亚市固定资产投资呈现低开回稳发展态势，但投资增长的压力依然存在，面临的问题也需引起重视。
（一）房地产开发投资占比过大。今年以来，全市房地产开发投资快速发展，前三季度，房地产开发投资占我市固定资产投资的比重为67.5%，比上年同期提高9.4个百分点。从投资行业结构来看，占固定资产投资的比重不断攀升，房地产业一业独大，对三亚市经济的平稳运行会产生不利影响。
（二）以土地购置费为主的其他费用投资相对不足。作为推动全市固定资产投资稳定增长的主要推动力，今年以来在库统计投资项目发生的以土地购置费为主的其他费用投资可供纳入不足。今年1-9月，其他费用投资191亿元，同比下降9.4%。
（三）个别区域固定资产投资低于序时进度。从今年以来，全市固定资产完成投资均低于序时进度，前三季度固定资产投资序时进度71.7%，低于序时进度3.3个百分点。在全市各区中除海棠区投资完成超过本辖区投资序时进度外，其他各区均低于本辖区投资序时进度，其中，崖州区只完成序时进度63.9%。
尽管固定资产投资面临的压力依然存在，但是也有诸多促进全年固定资产投资增长10%的利好因素。一是随着年底临近，部分项目有可能加快建设工期，加大投资力度；二是全市开展“项目投资百日会战”，加快推进重点项目开工建设，为投资库注入新增力量；三是今年以来新增入库的大项目建设得以进一步推近，如鲁能三亚湾新开工项目、南丁新能源汽车服务基地、石药集团项目、碧桂园项目等项目开工建设，这些项目将成为拉动我市固定资产投资增长新的支撑点。
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