凤凰房产珠海站 12 月 2 日讯 继 11 月 30 日一日连挂 7 宗地块后，12 月 2 日，位于寸土寸金的航空新城也跟进挂拍一地块，为二类居住、商业用地，将于 1 月 4 日上午 9 点迎来竞拍。
位于在建的华发国际商务中心西侧
最高限价约 1.4 万 / 平
挂拍显示，航空新城此次挂拍地块编号为 17219 / 珠国土储 2017-62，位于金湾区西湖片区启动区山湖海路南侧、金泓路东侧，宗地面积 22887.94㎡。
容积率≤2.0 且＞1.0，计容积率总建筑面积≤45775.88 平方米，其中二类居住比例为 70%、商业比例为 30%。
据凤凰房产查询得知，该地块的确切位置位于中心湖一带。东侧为在建的华发国际商务中心，北侧为中南加华商业地块、南侧为 1.5 万平方的迈科智能地块、5.8 万平方的金湾华发商都，西侧则是目前已近收官的保利时代项目，目前在售均价约 20000 元 / 平。
具体位置为蓝色箭头处
相比于 11 月初被碧桂园以最高限价 17000 元 /㎡+21703.79㎡竞配建拿下明宏地块，此次的华发国际商务中心西侧地块采用竞总价的形式竞拍。
此外，尽管位于中心湖，但因为一些限制要求，起价与限价也相对较低。
挂拍地块现状 图 / 高楼迷
标签数据显示，地块起拍总价 4.42 亿元，经测算，起拍单价约为 9655.7 元 / 平；最高限拍总价为 6.41 亿元，经测算，最高限价约为 14003 元 / 平。
20% 住宅仅限定人群可买
且拿证起 8 年内不得转让
此次挂拍华发国际商务中心西侧地块有一些特定要求，20% 的住宅比例限定既限定了购买人群，也限购了转让时间。
住宅功能建筑面积20% 的建筑物（即 6408.63 平方米），仅限销售给竞得人或其实际控制人的关联企业员工或金湾航空城核心区范围内（区域范围详见挂牌文件）的企业员工。
限定购买人群和转让时间
员工身份由金湾区政府凭劳务关系证明及社保缴纳证明核准确认，颇有一种为聚拢航空新城核心区聚集力和人气，而限定人群的 “福利房” 的意味。
除此之外，此部分限定购买人群单位，还限制了转让时间。
根据公示，员工自取得（含转让取得）房屋《不动产权证》之日起 8 年内不得转让，期满后转让对象须符合上述限定范围，即得是竞得人或其实际控制人的关联企业员工或金湾航空城核心区范围内的企业员工。
挂拍地块现状 图 / 高楼迷
其他挂牌要求比较常规。地块须配套建设公共厕所（建筑面积约 30-60㎡）、垃圾收集点（用地面积 15㎡）、社区用房（建筑面积≥300㎡）、以及惯例的到达最高限价后的竞配建，人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的 10% 配建，即 3204.32 平方米）及竞配阶段产生的人才住房。
另外，该地块要求 1 年内动工，2 年半的时间内竣工，将与碧桂园地块接近完成开发。这意味着明年下半年，航空新城崇峰地块、碧桂园地块、华发国际商务中心地块及此次挂拍地块皆几近同个时期入市，“偏豪宅” 项目在航空新城打响。
标签未来 5-8 个月价格体系将重置
珠海未来 “第二个主城区” 渐成形
航空新城目前在售或将入市住宅项目有崇峰地块 、华发国际商务中心住宅项目以及今年被碧桂园竞得的原明宏厂房地块。据凤凰房产了解，崇峰地块与华发商务中心住宅项目或于 2018 年上半年上市。
值得一提的是，目前区域内保利时代处于尾盘阶段，住宅 + 商铺大约 20 套，龙光玖龙府剩余 100 套左右，中海左岸岚庭剩余 30 来套；同时，中航花园正推 19 栋新品，位于金湾高尔夫的九洲保利天和正开启高层诚意登记，推出建面约 47㎡/85㎡/133㎡/197㎡果岭洋房，将于两天后停止认筹，预计将于 12 月 7-8 日迎来开盘。
种种迹象都说明，航空新城片区即将处于货源紧缺的状态，而区域目前新房均价在 1.8 万 - 2.3 万之间。想必未来新盘上市的时候，区域内楼盘价格格局或将呈上涨走向。
大家地产董事陈志也确认了该预测，同时他补充道，“突破该价格区间所需要的时间大概在 5-8 个月左右。主要是因为该片区除了西湖湿地、星河项目、时代山湖海兼得外基本无供应量，此外，崇峰壹号院与碧桂园入市还需要些时日，以及金湾华发商都、中心湖工程均在建设中。所以待到新盘入市的时候，价格布局会有所突破。”
航空新城效果图
总投资约 82 亿的 “六大中心” 项目，将在 3-5 年内陆续完成；板块内金湾首个大型商业综合体——华发精品商都也已经动工，预计 2020 年建成。可以说各大配套都在提速建设中，致力于航空新城最完善的发展，同时也是紧跟规划脚步。
珠海左岸地产总经理李炳亮向凤凰房产表示，“2018 年后，航空新城建设进一步加速，已经和原先定位的产业区的配套居住区不同了，随着板块内六大中心相继竣工，航空新城将晋级成为珠海第二个 “主城区” 。”
附 2017 年珠海年末最强土拍潮来袭
（9 个宅地将在 12 月中下旬竞拍）
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