近日，小编收到购房者彭立明(化名)爆料称，他今年6月在龙泉西河东韵雅园缴纳了10万购房定金后，5个月时间过去了，对方却迟迟不签订购房合同。置业顾问告诉彭立明，房子要银行解押后才能签订合同。
房子被抵押了?这让彭立明慌了神。
两次延期签合同
10万定金“定”不了一套房子
今年6月，彭立明在中介的推荐下来到了东韵雅园售楼部，彼时成都各个区域一片买房热潮，东韵雅园开盘推出614户住宅及7户商业，七八千的价格让彭立明颇为心动。“当时售楼部挤满了人，置业顾问忙得满头大汗，跑来跑去。”彭立明没有过多考虑，选定了8栋1单元的一套110平米的装修房，总价约85万。缴纳了十万定金后，彭立明签订了一份《商品房认购书》。
彭立明透露，缴纳十万定金是置业顾问要求的:“我当时问他能不能少交一点，他说不行，必须交十万。”想着房源这么抢手，自己又准备全款付，彭立明就缴纳了十万元定金，并约定在9月24日前补足余款，签订购房合同。
快到9月24日的时候，彭立明接到了置业顾问的电话，对方问他是不是特别着急签合同，不急的话可以往后延。彭立明同意延期到11月24日签约，但要求对方在认购书上签一个延期的备注。
11月中旬，彭立明联系置业顾问询问签合同的事，却被告知房屋抵押仍然没有解除，11月24日还是签不了合同。5个月时间过去了，房屋一直被抵押，签合同的事儿一再延迟，而市场上的房子越来越少，越来越贵，如果开发商恶意毁约，受损的终究还是自己。
彭立明心里也越来越不踏实，房屋被抵押，他也只能硬着头皮要求开发商再次在认购书上备注了延期，接受接下来仍然无期的等待。
像彭立明这样情况的购房者还有很多，在各大网站上，东韵雅园的认购者也纷纷表示“交了10万定金，为什么还没有签约，这种情况合理吗?”
在售房源被抵押
置业顾问在售楼部打游戏
据了解，东韵雅园项目原名“西江河畔”，位于龙泉驿区西河镇，开发商为四川省银河投资集团有限公司，规划户数2006户。项目在今年6月23日取得预售证，于6月25日开盘，资料显示，其户型区间为79-110㎡，挂牌清水价为43-65万，挂牌装修价为16-22万。日前，其可售房源处于抵押状态，其中也包括彭立明所认购的8栋1单元的这套房子。
几天前，小编来到东韵雅园售楼部，大厅里大声地放着歌，四五个工作人员，有的正在打游戏，有的在嗑瓜子。前台的工作人员告诉小编，房子确实被抵押出去了，当时在他们销售的过程中，也跟客户说明了情况，并且售楼部也有公示。至于被抵押的原因，他直言:“(开发商)就是没钱啊!现在房子解押后才能签合同，最快应该在今年年底。”同时，他表示，抵押出去的房子一次性签完后，就基本能把欠银行的钱还清了。
标签小编注意到，售楼部大厅确实挂出了相关的《抵押协议》，协议显示，银河·西江河畔(东韵雅园)项目的国有土地使用证及3栋、4栋、5栋、6栋、8栋的在建工程一并抵押给了成都农商银行大面支行。在银河集团申请办理3栋、6栋、8栋的商品房预售许可证时，成都农商银行方面同意办理该房屋的初始登记、转移登记，以及同意房屋买受人办理抵押登记。
不过，蹊跷的是，这两份《抵押协议》在成都农商银行大面支行盖章之后，却并没有具体的日期。售楼部的置业顾问解释说这份《抵押协议》在售房之时就已公示在售楼部，但彭立明却向小编表示自己在签订这份认购书之时，并不清楚自己的房屋已被抵押给了银行。
拆东墙补西墙
抵押湘银国际拯救东韵雅园
小编了解到，东韵雅园于2013年开始施工，原定竣工日期为2015年2月28日，后由于开发商资金问题而数度停工。当前，东韵雅园的住宅楼已基本建成。但在工地现场，依然有两栋处于停工状态的建筑醒目地矗立在住宅楼前方。据介绍，这是东韵雅园的1、2栋商业楼。
让人费解的是，1栋商业与9栋底商几乎连为一体，但一边围着绿色的帷幔，里面机器工人进进出出，一副紧张施工的景象，而另一边却一片冷清。一位工人指着正在施工的一边说:“据说要先把这边(9栋底商)修好了卖了，再来修那边。”
标签一个自称是1、2栋商业承建公司员工的男士告诉小编，因为开发商银河集团欠了他们“几千万工程款”，他们只能被迫停掉工程。不过据他了解，“开发商已经融资，两栋商业估计明年就要动工了。”
“听说开发商是将湘银国际抵押给农商银行，贷款来将这个盘(东韵雅园)盘活，再反过来盘活湘银国际。”这位男士认为，项目所在的地段较好，目前住宅楼已经修成，后面应该不会烂尾。
湘银国际大厦是东韵雅园开发商银河集团在龙泉的另一个项目，位于地铁书房站。和东韵雅园一样，它的可售房源也处于抵押状态。该项目与东韵雅园同期停工，两年过去了，这个号称“驿都大道上财富双塔”的项目目前仍处于“停工”状态。
此后，小编又来到湘银国际大厦售楼部，但这里已经没有一个工作人员。小编在楼下遇见了进来避雨的两名清洁工人，在楼上看到有三个人在打麻将。他们自称是这里的保安，只负责照看售楼部，对其他事并不知情，只听说湘银国际大厦明年会动工。
房屋被抵押不能办产权证
律师建议最好解押后再签订合同
自己认购的房子被抵押，交了 10万元定金却迟迟不签合同，彭立明越来越担心，如果开发商一直解除不了抵押，自己何时才能签约?“签约时间已经延期到12月底，但置业顾问也不能保证12月底一定能签到，如果开发商一直不跟我签合同怎么办?”
带着彭立明的问题，小编采访了四川德恒律师事务所副主任律师谭臻。谭律师表示，房子在抵押状态时也可以签合同，但是签了不能备案，以后也办不了产权证。彭立明签订的《商品房认购书》第10条也显示:“乙方声明理解并认可该房屋所在的土地使用权及在建工程已抵押给银行，抵押银行同意对外销售，乙方不得以此为由拒绝签订《商品房买卖合同》”。
谭律师建议，最好是在解押后才签订合同。但对于开发商一再延期签合同的做法，购房者应该注意两点:一是如果在约定时间内签不了合同，一定要开发商出具相应书面的文书，置业顾问在认购书标注延期时间的备注，同样具备法律效力;二是，如果到约定时间还签不了合同，可以要求开发商承担约定的相应责任，如解除合同，赔偿损失。
如果开发商在很长时间内都还不了银行的欠款，房子不能解除抵押，购房者有可能最终也签不了合同，即使签了商品房买卖合同也可能面临不能备案和办不到产权证的风险。
东韵雅园的房源能否被顺利盘活解押，购房者能否顺利签合同、交房入住，我们将继续保持关注。
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