乌鲁木齐晚报全媒体讯（记者王媛媛）从12月4日起，乌鲁木齐二手房网上挂牌公示期正式从7天缩短为2天。有买卖房屋意向的居民，可提前在网上挂牌，以免耽误交易时间。
4日，记者市住房保障和房产管理局了解到，为进一步简化简化工作流程，该局已缩短二手房网上挂牌公示期限。也就是说12月4日在“安居365”网站上挂牌公示的房屋，12月6日就可以交易。然后直接到到市房产交易管理中心窗口办理网签手续。
据悉， 从11月1日起，所有二手房须在房产部门验明真实“身份”后才能交易。有效排除抵押房、查封房等限制性房源，同时杜绝了房屋面积不符、一房二卖等虚假房源信息，可掌握我市房屋交易数据及购买人情况的真实性。
市房屋产权交易管理中心网签科负责人说，目前乌鲁木齐市每年二手房交易量基本在5万套左右，房源验证信息需要对其进行审核，工作量比较大，所以此前1个月设定时限为7天，经过1个多月的运行磨合，不管市民是自行挂牌还是委托中介机构办理，统一为2天的时间。需要提醒的是，部分市民等到交易前才来验证难免耽误了时间， 提醒有卖房意向的市民提前挂牌验证。
正在办理网签的市民刘玉涵说：“这次买房就是在网上看到的卖房信息，而且这些信息是真实的。不用像以前那样还要四处核实房源的真实性。本来房主是12月1号挂牌的，按以前的规定，8号才能办理网签，现在缩短时限后，更快了。”
“安居365”网站上挂牌公示内容，包括房屋的地址、面积、价格、修建年代、电话等。 这个价格只是房主初步的意向价格，一旦有人购买，双方可再协商。房产部门会对房屋信息进行验证，将真实可靠的房源进行公示挂牌，供居民参考选择。
市民可通过两种渠道对二手房进行免费挂牌。 卖房居民可持房产证（不动产证）和居民身份证原件到乌鲁木齐市房产交易管理中心网签窗口申请进行房源验证挂牌。工作人员需要给个人打印房源验证告知单。委托中介机构的，担心中介机构会私自挂牌，所以在挂牌时中介机构还需要上传产权人持身份证的照片。
标签乌鲁木齐市住房保障和房产管理局特授权38家备案房地产经纪机构、275家门店对其免费办理，门店地址可上乌鲁木齐市住房保障和房产管理局政务网查询 。
为方便市民挂牌，目前市住房保障和房产管理局正在打造网上挂牌房源验证平台，待该平台开通后，届时市民可以足不出户就可以在网上挂牌。
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商业贷款和全款购房都可进行资金监管
自11月22日乌鲁木齐二手房交易资金试行监管制度后，目前已受理5笔业务。针对近期市民的疑问，市房屋产权交易管理中心解释：除了全款购房外，商业贷款也可进行资金监管。
昨日，在乌鲁木齐房产大厦2楼，市民王朝胜正准备办理资金监管业务，“我是卖方，房子总价是60万，对方一次性付款，办理资金监管也是让双方更安心一些，交易资金提前划入监管账户，我们也放心。”
市房屋产权交易管理中心工作人员解释，目前办理的5笔资金监管业务基本上是全款购房的业务。其实商业贷款都可以进行资金监管，买方向指定的监管银行申请贷款时，无须办理过户和抵押登记取得他项权证后放款，买卖双 方网签缴税后，监管银行可先行放款在监管帐户上，待买方取得产证并进行抵押登记后支付。住房公积金暂时不能进行资金 监管。
目前二手房交易无法做到“一手钱 一手证”的即时交接。部分居民在买卖 二手房时，因为互不相识，导致交易时“买家不敢先付款、卖家不敢先过户”。有的市民担心把交易资金打到中介机构账户 后，中介机构会卷款而跑。资金监管制度就是，二手房买家可先将交易款打到第三方资金 监管账户，待交易结束后再转给卖家 。意味着二手房交易有了官方“支付宝”。
市民在乌鲁木齐房产大厦二楼A区进行网签并缴税后，可到A区资金监管专柜免费办理。
全款购房资金监管流程
1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。
2、买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款直接进入监管账户。
3、自行或委托中介机构为买卖双方办理缴税、过户手续。
4、买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
贷款购房首付资金和贷款资金监管流程
1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。
2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户，贷款银行先行放款进监管帐户。
5、买方成功过户并办理抵押取得他项权证后，监管银行将首付款和贷款一次性支付到卖方账户。
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