众所周知，我国有着全球最多的老年人口，也是社会老龄化速度最快的国家，养老已成为未来经济发展不可避免的难题。而我国养老体系还不够完善，养老资源还有待整合，在庞大的养老需求下，行业商机如何把握，还没有一个清晰的模式。
恰逢房地产正告别传统单一的住宅开发模式，正走在转型升级的拐角点，急切寻求新的利益增长点，于是”养老+地产”成为了市场的香饽饽。随着老龄化趋势逐年加剧，万科、绿城、保利、远洋等地产开发巨头纷纷将目光瞄准了养老和健康产业。
参考前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》整理数据显示，2015年末，我国60周岁及以上老人有2.22亿，占到总人口的16.1%，而到21世纪50年代，我国老年人数量将超过4亿人，平均每3个人中就有1个老年人。这意味着关乎民生的养老产业将释放巨大经济能量。
市场前景可期，但现实很残酷，如果不能吸引医疗机构的参与，那么养老地产就成了没有服务的地产，也就是虚假养老地产。当前，中国养老地产占地产总量只有百分之一点几，所以中国的养老地产还很有前景。但是未来谁能走出一条可以通行的养老地产模式，仍然非常值得期待。
养老地产的兴起不过短短数年时间，却衍生出了不同业态，养老护理、医疗保健、服务与休闲、文旅、金融等板块在这一时代命题下实现了多元化的糅合发展，在跨界合作中实现了产品及开发、运营模式的创新。
根据目标客户需求不同，地产商可发展的养老项目模式有三种：养老机构、CCRC、长者社区。而国内养老社区的盈利模式主要分为出售型退出模式、运营型盈利模式和保险三种模式。
目前，我国养老地产存在如下问题：对于房企开发养老地产，现有政策支持不足;部分养老地产项目追求“高、大、上”，难以满足中端养老需求，部分养老地产项目定位不清晰，缺乏成熟的盈利模式。
养老地产发展要去房地产思维，改变过去建房、卖房的模式，让房地产真正成为平台，这个平台承载养老产业的全产业链，包括基础设施、饮食起居、医养结合、文化体系、老年用品等。
可以预见，未来会有越来越多有实力的企业参与养老地产，很快形成一种多类型、丰富多彩的格局。对此产业分析师认为，在产业产业发展过程中，最为重要的是前期的总体规划，知道市场需求的是什么，他们想要得到的服务是什么，确定了这几点，再去投资。
