相信每一位买房的购房者，都会考虑户型、交通、配套等因素，却很少人会注意到“人车分流”这种小区因素。其实，小区是否人车分流，是非常重要的，来看看下面的介绍。
一、什么是人车分流
人车分流是指在小区主出入口的旁边设置了地下车库的出入口，车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库，无须进入小区地面，车辆对地面小区住户的活动基本不产生影响。
二、人车分流的好处
1、保障小区内居民安全
人车混杂的小区，人与车行驶在同一道路之上，人刮车、车撞人的事件屡见不鲜。人车分流后最大的好处是车子直接进入地下停车场，业主则安全进入小区，人与车完全区隔开来，充分保障业主的人身安全。
2、有效缓解小区的停车压力
人车分流的小区，为解决停车问题，停车位的配置都是按1：1或以上比例建设，停车位相对来说比较充足。人车混杂的小区，车行速度往往很低，无形中增加停车时间，车子越多，停车的过程将会越艰难。人车分流的小区另外一个优势是人车分道，车子行驶更安心，能缩减停车时间，减轻业主的停车压力。
3、降低了小区的噪音和空气污染
人车混杂的小区，车行时不可避免会有噪音和尾气污染，不仅降低业主的生活品质，也对业主的健康产生不利影响。人车分流的小区，地面上则不会产生噪音和尾气污染，同时，把汽车行驶及停留的空间让位给社区绿化等其他配套设施，使得小区的设计更加人性化。
三、如何判断小区是否人车分流
1、看地下车库的入口位置
如果一个楼盘，它所有的地下车库入口都在小区外侧，那么小区在未来就极有可能实现全人车分流。
2、如果楼盘整体抬高，人行入口处全部为台阶，当然除了消防通道，这就更加彻底地可以肯定，该楼盘在交付后能够实现人车分流。
目前大部分的小区采用的是部分人车分流，即一定规模上的人车分流，这类人车分流车辆可以进入小区内部，在小区内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户。实际上，真正的人车分流应具备三个基本特征：小区内没有机动车、车库入口在小区大门外、路面设计保证机动车无法驶入小区(专用消防通道除外)。因此，要想做到小区完全人车分流，前期的车位规划设置就成了重中之重。买房的时候，一定要仔细考察。
