8月16日的投资项目推介会上，宜宾推出多个动辄千亩的整体打造项目。而备受关注的是，这一众大项目中，谁又将打响具有里程碑意义的第一枪？是9月底发布招商公告的三江口？别急，早在9月中旬，宜宾国际会议中心整体打造项目就已完成招商报名。
总占地509亩，34F塔楼成地标性建筑
此前公布的招商公告显示，宜宾国际会议中心整体打造项目位于临港白沙湾黄桷坪路一侧，与三江口隔江相望。项目总占地约509亩，分国际会议中心、住宅两个区域建设。
项目两大分区的位置示意图
先说国际会议中心部分。此部分基本为商业，占地约210亩，总建筑面积约15.57万方（含地下），包括国际会议中心（4F）、独栋酒店、庭院酒店（10F）、塔楼酒店（34F）、写字楼等业态。而项目规划中的五星级酒店，将会落子哪栋楼呢？小编私以为在塔楼酒店，毕竟34F（131.6m）的高度在临港很有地标性建筑的既视感。（说到这儿，再吧啦两句：除了白沙湾，三江口、总部基地、南溪等地也规划有会议中心。突然要来这么多，我们该高兴呢还是担心呢？）
此前流露的国际会议中心效果图，不过以后还有产权式酒店、写字楼
再看住宅部分。此项目住宅占地约299亩，容积率2.5。这样看来，住宅体量差不多50万方。简单粗暴点计算，房源大概5000套左右。当然，若是高层+洋房的组合，套数可能还要更少些。
项目位置现在是“小山包”，部分沿路坡面土质疏松
当然，除了商业和住宅的建设，两区域内的市政道路、中央绿化带、市政绿地等基础设施建设也是无法避开的一环。这也可以理解，如果商业、住宅都修起来了，交通却不方便，尴尬指数未免就太高了。
各种要求高，没有实力还真拿下不来
来，让我们看看宜宾国际会议中心整体打造项目都有哪些高：
门槛高：如下图，红色标线的文字与三江口项目的招商要求基本一致。但更为严苛的是，此项目还要求“2015年或2016年度净利润1亿元(含)以上、信用评级AA+以上”（蓝色标线文字），而三江口的要求则是“近三年财务状况良好，无亏损”。另外，值得一提的是，210亩的国际会议中心部分还要求带规划方案招商噢~
建设要求高：此项目要求土地出让合同签订之日起3年内完成建设（哼哼，对面498亩的三江口还要求5年呢）。此外，这个庞大资金投入的项目还得先建国际会议中心部分，而资金回笼更快的住宅需要靠后站。
运营管理要求高：210亩的国际会议中心部分建成后，投资人自持比例不低于项目总建面的25%，而且自持核心为会议中心和五星级酒店。而在自持商业通过综合竣工验收5年后（建设期3年+验收后5年就是8年左右），才可以对外销售。除此之外，投资人建设的市政道路等基建无偿移交给政府相关部门后，还要负责中央绿化带及配套的运营维护和日常管理，所以要求真的不是一二般的高哈~
总而言之，没有雄厚资金实力的企业只能跟小编一样：看看就好~
这个项目，非铁投莫属？
据可靠消息透露，四川铁投、金科都已报名宜宾国际会议中心整体打造项目的招商。不过作为围观群众，小编感觉铁投拿下基本已无悬念，主要理由有三：
一来，铁投与临港颇有渊源。四川铁投的官网消息显示，早在2015年4月，铁投就与天原签订战略合作协议。而2016年5月，铁投又中标临港沿江老工业区基础设施项目(二期)PPP项目。此外，四川理工学院宜宾校区(一期)也是由铁投投资建设的，可见其在临港已有一定的根基。
二来，今年8月的投资推介会上，铁投就签署了《宜宾国际会议中心区域整体打造项目战略合作框架协议》。显然，铁投早已看上了这个项目。
三来，有小道消息透露，金科虽已报名，但对此项目的兴趣并不高，最后会否“出手”还不一定。
综合这几点看，如果不出意外的话，铁投拿下应该是十拿九稳了。不过，土地市场风云变幻，没有落锤就可能存在变数，所以最终结果我们还得等官方的消息。当然，不管最终谁投资建设，都不要让悬悬而望的宜宾人失望才好。
三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。
