10月11日凤凰房产杭州讯 “去年还感觉可选余地还挺多的，今年新项目也不多。”购房者X先生在大热的未来科技城兜兜转转，发现了一些变化。“核心区有钱也未必能抢到，只能往周边去看了。”
今年已推6200套房源
老盘数量远超纯新盘
根据透明售房网数据，目前未来科技城主力在售的住宅房源约在1700套左右。
“9月底开盘的都卖完了，基本都是在等网签。”北大资源未名府置业顾问表示。凤凰房产咨询了几个典型项目后得知，由于网签延迟，板块内实际可售房源数量要远远小于系统显示。
新增供应量方面，尽管2017年以来未来科技城的18个住宅项目一共领出了40余张预售证，涉及各类房源约6200套，但其中大部分都为老盘加推。今年新入市的首开项目仅有中南樾府、融创金成未来海、佳源未来府、香港兴业耦园。
未来科技城今年新增供应情况（数据以预售证为准，截至10月10日）
板块内近期发声较多的中南樾府，前不久刚刚领出预售证，推出85方、110方共计92套高层房源。香港兴业耦园在6月份加推了84套房源之后，也没有太多新品信息释放。而去年12月新入市的华夏四季，仅在今年1月有过加推，下次开盘时间仍待定。
中南樾府效果图
另一方面，合景映月台、北大资源未名府、佳源未来府等部分项目，则在年内进行了多次加推。
“以前隔三差五要跑未来科技城，不是这个项目开盘，就是那个项目开放售楼处。”从事房产媒体相关工作的小Y表示：“但今年去的频率，明显要比去年低得多。”
土地市场影响新房供应
2013年土地盛宴3年才消化
新房的供应变化与土地市场息息相关。查看过去5年未来科技城核心区域的宅地出让情况，也能够感受到明显的变化。
近5年未来科技城核心区宅地出让情况
2013年，未来科技城核心区总计出让了12宗涉宅用地，总体量达173.7万方，相当于此后几年的总和。
彼时，未来科技城也刚刚落地，这一片土地上最出名的还是吸引老饕前往的“羊锅村”。阿里巴巴直到这一年的8月才逐步开启“西进之旅”。
更为重要的是，当时杭州楼市还处于上一轮调控之中。这也直接使得2013年出让的大规模土地“消化不良”。
2014年、2015年，未来科技城核心区出让的宅地体量均在70-80万方，仍是余杭区的土地出让大户。这两年，楼盘间近身肉搏的戏码上演了一遍又一遍。
直到2016年，前几年的“土地盛宴”才得以逐渐消化，不少老盘纷纷趁G20的节点清盘。
同时，未来科技城的房价也有了“质的飞跃”。先是万科星空带领板块的房价首次突破30000元/平米大关。随后，个别排屋、别墅产品的入市使得未来科技城也有了单价40000-60000元/平米的产品。
未来科技城重心南移
年内核心区尚未推地
随着金融岛、科技岛等重要公共配套的规划出台，未来科技城的土地出让重心也慢慢从文一西路沿线“南移”至文二西路沿线。2016年，板块内仅出让了3宗宅地，但由于地价上涨明显，全年土地出让总金额远超往年。
科技岛效果图
时至2017年，未来科技城核心区的不少楼盘价格都已经达到了刚需无法企及的高度。而天目山西路北侧的一些楼盘，反而成为了人们关注的重点。
融创金成未来海、佳源未来府、绿城梧桐郡、众安学君里等项目由于价格相对亲民，也成为了购房者关注的焦点。
而截至目前，今年未来科技城核心区尚未有宅地出让。8月20日，东方集团以17184元/平米拿下的宅地虽仍在未来科技城板块内，但已经属于老余杭，距离核心区较远。
“近两年余杭对于未来科技城的地块出让还是比较克制的。”也有业内人士认为，这与国土部门的出让节奏有很大的关系。“其实核心区并不缺宅地。不过现在杭州各个板块地价都非常高，余杭也不再像之前一样单单依赖未来科技城一个区域的土地出让。”
