方山，南京主城最大的别墅区。其曾经疯狂跑量，年年霸榜，如今房源日渐枯竭，一墅难求！
板块多盘长达1年时间不开盘
江宁方山别墅有多火？有组数据可以说明，从2014-2016年，南京每卖出4套别墅，就有1套来自江宁方山！这3年内，方山也蝉联南京别墅销冠板块！
方山以其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势，颇受改善人群喜爱。相较于紫金山、百家湖、三山板块，方山别墅性价比优势明显，低价走量是其最大特点。不过，经历了2016年的集体跃进后，受主城区价格水涨船高的影响，板块内一些项目也渐渐脱离了“刚改”的轨道，跃升豪宅行列。更令人焦虑的是，这一醇熟的别墅板块，眼下面临的是别墅项目即将“枯竭”的现状。
目前板块内仅剩4家楼盘在售，眼看2017年还有2个多月就结束了，区域内4家楼盘仅1家有开盘加推2次，另外3家楼盘今年一直没有出新货。
板块2018年才有纯新盘面世
方山板块内纯新盘有两家，它们分别是五矿澜悦方山居、联发翡翠方山，这两家楼盘预计到2018年才会首开。
2016年9月，五矿地产以16.1亿元竞得方山G57地块，案名为五矿澜悦方山居，楼面地价17059元/㎡，容积率1.5，占地面积62920.20㎡。目前该地块已动工，规划建设19栋住宅，其中8栋11层左右小高层，11栋6层叠墅，现房销售，预计2018年入市。
五矿澜悦方山居鸟瞰图
五矿澜悦方山居建筑效果图
2016年9月，联发以10.85亿元摘得方山G61地块，案名：联发翡翠方山，楼面价22344元/㎡，容积率1.1，占地面积49548.43㎡。目前，该地块正在平整阶段，规划建设纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源。现房销售，预计2018年下半年入市。
五矿九玺台竟还有少量房源在售
方山到底哪里还有别墅卖？
值得欣慰的是，五矿九玺台目前在售少量460-480㎡大户型别墅，总价1100万/套起，毛坯现房交付。五矿九玺台，为世界500强企业中国五矿集团在南京继东方龙湖湾、御江金城、五矿晏山居之后打造的又一传世力作。五矿开发的位居紫金山的豪宅晏山居在7月14日收官之时，推出136套房，359组客户参与摇号，房源当天卖完。
五矿九玺台总用地面积17.8万㎡，总建筑面积18.2万㎡，容积率1.02，以传统中国人居美学为根基，融合现代别墅空间设计，独创皇家中式建筑风格，依照地块内部高差而建的独墅、平墅、叠墅等建筑分布错落有致。
五矿九玺台山湖全景
人文：项目位于南京江宁大学城区域内，南京医科大等高校的林立，使得该片区人文底蕴较浓郁。
商业：项目距离餐饮、购物、休闲娱乐为一体的文鼎广场一步之遥，乐活时尚街区就在项目附近。
交通：项目紧邻南京大学城中央别墅区、AAA级景区——方山国家地质森林公园东大门。项目周边环绕多处公交站，汇聚813路等多条公交线路；与地铁1号线南京交院站仅1.5公里。
医疗：配套三甲医院—逸夫医院，规划床位1200张，拥有九大医疗中心和一个健康中心。
学校：南京外国语学校方山分校，参照伊顿公学打造，12年全龄精英教育，一期涵盖国际幼儿园、小学、初中，预计2018年招生；二期启动国际高中、科学高中，预计2020年招生。
