科技新闻网站TechCrunch的创始人Micheal Arrington最近在乌克兰购买了6万美元的公寓在正常情况下，交易将涉及到国家旅行和交换纸质文件。然而，阿灵顿并没有涉足乌克兰。没有任何法院、银行或其他金融机构参与购买。一切都发生在区块链，即比特币和其他加密货币的分布式分类帐。
区块链最初的目的是提供真实的所有权和数字信息的交换，而不需要经纪人和中间商。
但同样的技术现在提供了一种可靠的方法来记录实物资产的交易，包括土地和房地产。
在全球几乎所有地区，房地产行业都受到过时的技术和流程的支持。
大多数国家仍然依靠纸质记录来登记土地和财产所有权。
在许多地方，文件是贫穷的，并被那些可以单方面改变行为和主张的实体所持有。
整个转让和验证所有权的过程是昂贵的，不透明的，艰难的，容易欺诈。
此外，许多法律、文化和金融障碍阻碍了那些想投资房地产的人。
区块链的支持者认为，这项技术可以解决这些问题，并为拥有和共享房地产开发新的模式。
没有大张旗鼓的宣传，一大批区块链初创公司正在探索利用区块链的好处重塑行业的方法。
透明的所有权
传统的系统通过将信息放到他们信任的实体手中来确保信息的完整性。
在美国。法院和市政厅负责维护土地契约。
英国将责任托付给政府控制的土地注册处。
在欠发达国家，部落和文化领袖划定界限。
如果这些实体中的任何一个都变成了腐败，并决定改变记录，那么受影响的人几乎没有办法来证明他们是错的。相反，区块链通过公开信息保护信息。
这意味着任何想要非法改变信息的人将不得不放弃所有这些副本，这几乎是不可能的。
此外，区块链是透明的和可审计的。
没有信息的看门人，任何人都可以核实记录交易的历史。
不同地区的初创公司正与地方政府合作，利用该技术追踪房地产所有权。
总部位于加州奥兰治县的Re公司正在与库克郡的一项试点项目合作，将该县的财产记录存储在区块链上。
“它可以大大减少欺诈，减少交易摩擦，并减少交易成本，”该公司首席执行官瑞格纳·利特拉斯尔(Ragnar Lifthrasir)在接受Fast company的采访时说。
在瑞典，总部位于斯德哥尔摩的ChromaWay公司已经完成了与瑞典土地注册处的类似项目。
乔治亚共和国正在与区块链初创公司BitFury进行合作，将新土地所有权记录的注册登记在区块链系统上。
在所有权注册表中，对区块链的全面实施存在挑战，即以前记录的数字化，以不同的格式存储，分散在不同的司法管辖区。
但是区块链福音传道人认为，这并不是一个无法克服的障碍，最终国家将会转向使用分布式ledgers。
投资房地产的新方法
房地产市场的现状涉及到许多繁琐的手续和成本，使得财产所有权只适用于少数富人。
在世界上大部分地区，有关拥有土地的法律都是禁止性的。
此外，通过房地产投资信托(退休)的部分所有权是不透明和昂贵的，也不会让投资者得到控制。
一些区块链初创公司正在努力建立房地产所有权，以克服这些挑战，并向更多的人开放房地产投资。
一个例子是BitProperty，这是一个平台，允许业主在区块链上注册他们的财产，并发行令牌，代表他们财产份额的数字货币。
当一个人想要投资于该物业时，他们可以在BitProperty上购买任何数量的相应令牌。
承包商和建筑公司可以通过使用BitProperty来为他们的项目筹集资金，通过发行初始的投币(ICO)。
任何想在项目上投资的人都可以购买项目的令牌。
作为回报，他们将在未来完成项目的价值和收入的比例份额。
通过管理区块链上的所有东西，token化模型降低了中间商和退休人员的成本。
此外，它是透明的，这意味着任何人都可以验证出售或出租物业的收益是如何在利益相关者之间分配的。
然而，有一个值得注意的问题是，政府不把加密标记归类为有价证券。
这在一定程度上增加了这种风险，但另一方面，每个人都有可能在不受当地法律和相关成本的阻碍的情况下投资于房地产。
另一家区块链平台的ATLANT正通过在区块链上提供点对点租赁来挑战Airbnb和Expedia的商业模式。
在ATLANT，没有任何中介来处理付款和削减。
此外，在区块链上，每个属性所有者和renter的历史都是透明的。
房地产的未来
随着物联网(物联网)的出现和发展，以及物理和数字世界的融合，将有新的机会来利用区块链的力量。
区块链可以成为一个相互连接的智能设备的生态系统的支柱，它可以进行对等的信息和服务的交换。
这可以打开土地和空域的智能租赁，以及基于区块链记录的财产所有权自动验证。
但这是为了未来。
目前，区块链将使房地产行业更快、更精确、更能负担得起。
