毕业季，每年到这个时候，几百万大学生涌入市场找工作，离家近的可以不用找房子住，但很多大学生都是在外省，必须面对生活的压力，找好工作后找房子住，这租房可不像在菜市场买菜那么简单了，还不能讨价还价，房租贵就算了，还可能被骗！最近一些住房租赁企业在消费者不知情的情况下使用“租房贷”，导致消费者“被贷款”
长租公寓用“租房贷” 致租户“被贷款”？长租公寓啥模样？
对于许多在一线城市工作的年轻人来说，长租公寓并不陌生。如果你需要长期租房，又对房屋内部装修、设施和环境卫生有一定要求，希望找到真实有保障的房源，长租公寓是相对省心的选择。长租公寓没有明确的定义，它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋，无需直接和房东接触，租期一般以一年居多。除房屋本身外，公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。目前市场上既有像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租的；也有像自如、相寓、蛋壳公寓这种通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租的。与普通租房相比，长租公寓主打的是品牌和品质，价格也相应更高一些。
长租公寓在中国的兴起，还只是近几年的事情。小王记得2015年毕业那会儿，长租公寓品牌一下变成了更受青睐的选择。“以前听过不少黑中介和黑房东的遭遇，租客的权益常常得不到保障，而在长租公寓品牌这儿，你至少能对租住房屋的软硬件有一个合理期待。”打破中国租房市场长久以来的C2C（房东对租户）模式，对房屋加以装修改造，抓住年轻租房群体的需求，不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展。例如，链家旗下品牌自如称，经过5年的发展，已拥有自如房屋40万间，8栋自如寓，服务北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万客户。
这背后是市场租赁需求的支撑。我爱我家集团研究院统计显示，今年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%；另有数据显示，1-5月“90后”租房客群在北京地区全部租客中的占比近三成，“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。“在北京两三年了，房价太高，一直都是租房住。”就职于某网络公司的蒋女士说。
8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，4000户先行支付了租金的租客受到影响。据报道，这4000户租客通过一个名为51返呗的APP一次性把租金付给鼎家，如今租客不仅拿不到先行支付的押金，依然要每月按时向该APP还钱。
管家都会要求租户做“租金贷”，即租客与金融机构签署一至两年贷款协议，金融机构将贷款打到租赁企业账户，租客再按月还贷款抵房租。
此外，一些中介热推的“信用免押金”的租房模式，实质上也是贷款。租金全款被中介套现，借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分，风险却留给了租户。而且在推介过程中，中介不告知租客具体模式以及存在隐患，租客在不知情的情况下贷了款，一旦支付不及时会进退两难。使用这种以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。
“租金贷”对房租上涨影响?
原本定价就较高，抢房源一定程度上抬高了租价
近期“租金贷”的快速上涨，将长租公寓推到了风口浪尖。
即将面临换房的档口，小王明显感受到，房租涨得更多了。2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元，到去年同地段两居室价格是6600，而今年在有的平台上价格近8000元。从普通租房改造为长租公寓，再叠加房价的普遍上涨，价差表现尤为明显。
北京各区域租客亲历的涨价，在各机构的数据中也有体现。例如，链家旗下贝壳研究院报告显示，前7月，北京租金指数同比上涨10.7%；诸葛找房数据则显示7月房租同比上涨超20%；中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组数据显示，7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租直接体现在居民消费支出中。据北京市统计局数据，2018年上半年，北京市居民人均居住支出7140元，同比增长22.1%。
房租为什么涨得这么快？
价格涨落，先要看看供求关系。
拿北京来说，有机构测算，北京住房租赁人口约800万人，目前租赁房源量约为350万间，即使把亲友合租考虑进去，也面临着一定的租赁缺口。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者指出，在住房租赁市场不断规范化，对城中村、地下室和群租空间加以整治的情况下，住房供给相对减少，而租赁需求稳定甚至上升，供需关系就相对紧张。
更多矛头指向了长租公寓的资本哄抬和房源抢占。
自如、万科等机构的数据显示，长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%。专家指出，虽然长租公寓占比有限，但在中介机构垄断房源信息的情况下，市场交易也会受到明显影响。
房屋中介在一线城市中也是重要的角色，一线城市房屋是存量市场，房源总数有限，在竞争激烈的情况下，中介往往会通过抬高租金来抢房源，还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下，机构之间“跑马圈地”现象突出。以某品牌公寓为例，其2016年开始布局全国，目前管理房量已从当年年底的1.3万间增至目前的13万间。最近的官方调查也显示，个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为，不仅抬高了租价，还埋下了金融风险。
长租公寓何处去.
既严查乱序违规的“租金贷”也增加房屋供应，房住不炒，房租也不能炒
如今，房租已经占到小王每月税后收入的30%。“我对房屋的内部条件、地理位置等有一定的要求，对房租价格也有相应的预期，但如果房租占比上涨到不合理的地步，我就只能考虑往外搬，甚至离开北京。”小王说。对于在一线城市生活的年轻人来说，房租是否在适度区间事关生存的基础；而对城市来说，这也关系到人才的去留。
针对房租问题，有关部门已有行动。
既严查短期问题——
出击：市住建委发声 违规“租房贷”将联合惩戒
针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，北京市住建委昨日表示，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。
早在8月17日，市住建委便联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，集中约谈自如、相寓、蛋壳公 寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”，其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，另外，将严查不按约定用途使用融资资金的行为。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，政府表态说明调控力度全面收紧，对关乎民生的租金上涨，调控开始全面加码，对企业开始严控。张大伟介绍，从市场占比看，自如等企业机构占租赁市场房源20%，二房东占据比例大约40%，签合同时可以直接见到房主的租赁房源只有40%。
各类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的现象，容易出现爆仓风险，也是违规违法的行为，“租赁企业挪用客户交付的租金，延迟交付给业主，存在违法嫌疑，而且带来了巨大的资金风险。”当下资本大量进入租赁市场，但并没有多少是增量供应，盖房子出租在目前的租售比下，是不可能赚钱的。这种情况下大量资本进入的是存量改造，本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投 资溢价。
近日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同和“租金贷”等方式抢占房源。
随后，不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场。其中自如承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，全国九城续约房源涨幅不超过5%。也增加长期供给。
北京市住建委日前消息，为加大租赁住房的供应，近期将加快推进5000套公租房供应和分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源将启动分配，以满足公租房各类保障群体的需求。
中共十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在邹琳华看来，租购并举，一方面要规范市场秩序，保护租客的合法权益，包括禁止随意驱赶租客、让租客平等享受公共服务等；另一方面，要增加租赁房屋供给，逐步解决供需矛盾。既盘活存量，也开拓增量。
其中，通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。专家指出，可以利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等。其次，既要鼓励长租公寓的有序发展，通过机构化运营提供高品质标准化产品，有效保障租客权益；也要建立租赁信息发布平台，监督租赁交易双方行为，提高透明性与安全性。一句话，房住不炒，房租也不能炒。
一线城市房租几乎都以平稳或快速的趋势增长。而这趋势，与北京市人均工资的增长几乎一致。北京的房租，好像一直随着北京平均工资的上涨而上涨。一线城市房租高，年轻人租房压力大。在北京，实际情况是怎么样的呢？
小编咨询了身边的朋友同事也收集一些资料,一些普通网友，让我们来看看他们用来租房的支出到底占工资的比例是多少。同事小王：我和哥们合租一个两居室，位置不算太好，所以价格还比较便宜。但是去年房租涨了不少，现在每个月的支出大概占工资的一半。其实压力还是蛮大的，除了房租支出，每个月交通费用也不少。不过暂时不会考虑搬家，因为离单位近、离市中心近的地方，价格可能更贵。
朋友洪文：去年我在北京东南五环租房，因为是自由职业，所以不需要租位置太好的房子。但是我对房子本身的要求还是很高的。现在租的这个房子是房东的婚房，精装修，所有的家电都是进口的，我自己又配备了5.1的音箱和大屏幕投影，芝华士沙发。现在的居住品质还是比较惬意的。对了，我这房租一个月三千，大一居。房租占我收入的十分之一左右吧，没啥压力，感觉租房还是比较好的。但是前不久，洪文离开了北京，回到了新疆老家，在那里他有三套房子。
网友小t：我之前租住在市中心，为了自己和媳妇上班方便，两居，老房子，一个月租金差不多5000元左右，已经占到了我工资的百分之五十以上了。市中心的房子现在甭说买，连租都租不起了。房子合同快到期了，房东说要涨房租，先看看，如果还涨房租的话，我们就必须得搬家了。我觉得一线城市房租太高了。后悔早些年没买房子。
网友小青：我住在城乡接合部的房子里好几年了，虽然房租不贵，但是电费和水费都高的出奇。可能你们想不到，我这里电费一个月两块钱。房租只有一千多元，差不多占到收入的三分之一吧。还有让人不爽的就是特别乱，一层住着好多家，各行各业的人都有，有卖菜的做生意的，还有娱乐场所上班的。每天不到五点就有人吵来吵去，晚上到了十二点还有人大声喧哗。但是能住一定先住这，现在这里的房子很紧，搬家需要勇气。
