昨天南京楼市火了，
号称明日浦东的南京河西区10个楼盘进行登记，
上万富人出动，买3177套房子。
今日南京，或许就是明日济南，
让我们一起看看临岸的烟火--
等待旷日持久，申领销许、登记、开盘，却仅需要一周时间。而过去的24小时，仅仅是开始。
1、11月13日，河西中、河西南、江心洲十家楼盘领取销许，沉寂半年后，集中推出3177套房源。两日之后，集中开放登记。此次开盘，被称史上最严，原因在于，首付八成，购房者至少要提供200万元的定活存单或者本票。开盘严格执行实名制。实际上，按照各盘限价价格，八成首付对应的具体金额，从200-430万不等。
标签2、11月15日早8点，十盘集中进行登记。大多数楼盘提前半小时开放，而大量购房者，最早提前12小时排队。24小时后，登记原则停止。虽然各家售楼处对具体登记数字三缄其口，但据了解，佳兆业城市广场16个小时的登记数量超过3500组，保利天悦24小时登记数量开发商确定超过224组，金地中心风华自我估计3-400组。大多数楼盘将进入摇号程序。
3、买房概率，是购房者最在意的。为了提高概率，无所不用其极。有一人开出十张存单，超2000万资金押宝的，也有举家之力凑首付的，胆大者，还有借高利贷的。登记现场俨然进行一场隆重的开奖，逐利心切，无人问起户型、朝向，此前的维权担忧也都烟消云散。
标签4、驱动这场追逐的，是新房、二手房的价格倒挂。今年以来，南京多项调控让河西楼市处于冷冻，也正因如此，登记房源的价格维持在一年前水平。河西南限价3.5万/㎡，而二手房则高达4.5万/㎡。价格倒挂，便产生了套利空间，买到就是赚到，有钱人排队把握机会也在情理之中。
5、但机会是不是毫无风险?不是。南京实行“限卖”政策，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。也就是说，从买到转手，最快4-5年。8成首付，意味着没有什么杠杆在用，以如今3.5万/㎡计算百余平米房源总价，对比税费和因此损失的理财收益，5年后，保本转手价格超过5万。五年之后的南京房价，谁能预料?
标签6、有一点是可以确定的，便是大会后“房住不炒”的房地产定位。因此，业内人士判断，这恐怕是南京楼市最后的疯狂。同期背景还有，南京房价连续十个月未涨，成交量创4年来新低，二手房挂牌和成交量下滑，“地王”消失，部分楼盘已经释放优惠......房地产调控长效机制逐步落实。
7、这种情况下，有人揶揄，“坐等这些富人钱被套牢”，这是铁酸民。财富自由后，必然要寻找投资渠道。但投资渠道匮乏，所以更倾向房地产。价格倒挂，加大了这批房源的投资属性。一家售楼员在售楼处外劝事长，投资吧，不必进去看，没户型图没样板间，我们不敢大肆宣传，怕挤爆售楼处。
标签8、挤爆是夸张，但过去24小时，确实验证南京人的购买需求和实力。3177套房源，总货值约150亿，以八成首付计算，需要购房者一次性拿出120亿元。这是真金白银。还有不少购房者，现场表示可以全款购买。可见，我们认为的严苛开盘，是在没有充分了解市场的实力之下做出的判断。人群和数据会说话。
9、不过，近期央行公布10月末广义货币(M2)余额165.34亿元，同比增长8.8%，增速下滑至历史新低，值得所有买房人注意。原因之一，就是金融去杠杆。一定程度上说，M2下跌，对实体经济是好事，但对很多冒险加杠杆进入楼市的人来说，可能是风险。
10、而风险和收益，是对那些有准备的人说的。
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