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近期随着采暖季的到来， 号称史上“最严停工令”也给衡水部分中小型企业带来了不小的冲击。工厂停产，工人失业，原材料价格上涨等...
“项目原计划明年年初收工，现在正处于水电气暖管沟施工和园林绿化阶段，正好赶上采暖季停工，我们最担心交房违约。”面对近日衡水发布的“最严停工令”，路北一开发商房建负责人说。这样的例子在衡水不在少数。
开发商资金回笼遇风险
受冲击最大的要数今年新拿地项目，开发商不仅面临资金回笼压力，而且因为无法动工，明年销售周期也受影响。开发商拍了地，钱也投进去了，如果推迟四个月的话最早等到明年三月份才能开工，各种融资成本和回笼资金的压力一起涌上来。
开发商资金实力不够的话很可能被淘汰，除非开发商手里确实有钱，抗压能力强的话，撑到明年春季停工令解除的话，会大规模赶工。
整体延期造成的成本增加未来也很可能影响房屋售价。开发商很有可能把这部分损失转嫁到购房者身上。然而对于一个普通购房者来说，不仅面临着房价上涨更要面临着开发商延期交房的风险。
购房者对策
刚需尽量不要去碰期房。一般大家都认为正因为刚需没钱才会去选择期房啊价格相对便宜是一个极大的诱惑。房哥能理解，但是相比烂尾、延期交房、强制交房等一系列的风险价格便宜还真的算不了什么。
话说回来，如今赶上“最严停工期”，你的期房即使按时交房，缩短工期赶制出来的房子质量谁又能保证呢？
因种种因素非选择期房不可的话，选口碑好的大品牌大品牌大品牌！有实力的开发商一般都有雄厚的资金支持和自己完善的流程，即使暂时工期延误对项目的整体进度也不会造成太大影响。
市场现状
往年这个时候，正是房地产市场火热的季节但是今年估计看不到了。置业顾问的一天数个电话似乎也在暗示着市场的冷清。有人问房价今年还会涨吗？房哥认为可能性不大。经历了将近一年，老百姓疲了，开发商也基本认命了，房价今年也很难再掀起什么波澜了。
动工的话最早也得等到明年了。房价跌基本不太可能，每次房哥说刚需趁早买的时候，免不了有些人说房哥在哄抬鼓吹房价。关于这个，第一房价涨跌跟房哥没有半毛钱利益关系，房哥既不是开发商也不是销售；其次过去的十几年里还不足以证明衡水房价的趋势？只是年年的涨幅不一样而已。房哥初衷是为买房者发声，直至现在也一直没变。
房哥小结
说这么多，最关键的一条还是开发商实力。实力雄厚这些“最严停工令”这都不叫事儿。选择一个有实力的开发商至关重要，当然能买现房就不买期房，刚需赌不起啊。
总而言之，对于刚需一族来说，买房切记不要盲目入市。心态平和、看房要准、下手要狠，这样才能制胜。
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