1、项目介绍
项目总规划4000亩，项目分四期开发，总占地面积约4000亩，是荣盛集团未来5年重点打造项目之一，一期共分为四个组团，分别是清芦屿、池杉屿、香蒲屿和漫萍屿。
项目位置：项目紧邻北京规划的大外环（北京七环），位于京沈高速香河第一出口东侧1公里，项目北邻京沈高速，西接大香线，北京市规划建设的大外环与京津唐第二高速横纵贯穿；向西与通州区接壤，距东四环40公里；向北距首都国际机场60KM；向南距天津国际机场70KM；距天津国际港110KM。
2、产品信息
项目开发商：
荣盛房地产发展股份有限公司,成立于1996年，2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，公司在地产、金融、酒店、设计等方面进行全面发展，并取得了骄人战绩。
总占地面积：总规划4000亩，项目分四期开发
产品类型：公寓（S5#）
标签总建面：32000余㎡
建筑层数：-1/25F
总户数：280户
单元个数：2个
户型面积：76-88㎡
销售单价：13000元/㎡
交房标准：毛坯
采暖方式：社区集中供暖
水电：商水商电（水费5.5元/t；电费1.2元/度）
物业费：物业费：5元/㎡
交房时间：2019.9.30
产品类型：商铺（S6#）
准现房：共计1545套
交房时间 2019年9月30日
70年独立房本
层高：（S1、S2、S3、S4）一层3.6米，二层以上3.2米
户型面积：15㎡
销售价格：一层16000元/㎡，二至四层12000-14500元/平米，五层11000元/平米
3、产品户型
公寓（S5#楼）
产品虽为公寓，但户型设计均为居住型两居室，采用的是荣盛的热销的70-88平米两居，多一寸嫌多，少一寸嫌窄，户型方正，更有南北通透户型供您选择。对于“夹心层群体”是很好的选择。
商铺（S6#楼）
标签户型及业态分布：
一层：品牌餐饮／肯德基／麦当劳／必胜客/品牌电子/服装珠宝化妆品/品牌店轻奢品牌
二层：超市商场
三层：服装百货(服装/鞋帽/家电)
四层：3D电影院(4个小厅1个大厅)
标签五层：KTV娱乐/早教机构/健身房
收益估算：
面积：15平米
单价：12500
总价：187500
收益计算如下
第1年 8625（前8年每年一样，固定收益）
第9年 12375（固定收益）
第10年 89250（固定收益）
10年累计收益：
8625*8+12375+89250＝170625（固定收益）
注：前10年为固定收益，不收任何市场因素影响
第11年开始每年租金（租金多少市场决定）90%收益归业主，
10%运营商。
总结：10年基本回本，另外拥有一套商铺。
4、周边配套
商业配套：物美超市、华联超市
交通配套：京哈高速、大香线、103国道、北邻规划N7路，该路将于今年年底动工，明年 十一前后通车；公交938、810路百家湾站；
学校医院：香河第三小学、加拿大博思路国际高中、香河第二中学；市政医院
休闲娱乐：项目一期配有主题商业街和休闲岛及潮白河天然湿地
5、项目卖点
*距离北京副中心仅25公里，紧邻京哈高速香河第一出口；
*上市公司荣盛开发，4000亩大盘；
*15000户业主，近5W客户群体；
*公寓首付20万得80平米两居，户型方正，商住两用，不限购不限贷；
*15平米mini旺铺，首付10W起，建议全款；
*商铺平均年收益高达9%，10年回报90%（10年后租金9:1分成）；
*N7路年底动工，预计明年年底通车，N7路通车后，白鹭岛项目将成为紧邻京哈高速出口位置集住宅、公寓、商业综合体为一体的大型社区，交通便捷，房价必涨。所以现在买是抄底好时机。
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