根据合肥最新库存报告官方统计数据显示，2017年10月合肥市区可售房源达到近4万套，其中滨湖库存首破7000套，是目前合肥市区库存量最大的区域。
按照目前的销售速度需要48个月才能卖完!由于限购政策、分级备案制度，需求被抑制，2017年滨湖区的住宅供应量、成交量均大幅下降，供应量为66万方，而成交量仅17万方，市场明显供大于求;再加上分级备案制度，导致很多楼盘即使已经卖出也不能及时进行网签备案，每月的库存都在上涨，导致去化压力非常大。
全国知名地产专家杨红旭表示，刚需不适合滨湖，滨湖是全省投资客最为集中的区域，但是当前入市时机不佳，区域二手房价格下跌，未来跌幅还将更大。2016年限购前夕，滨湖区内多数楼盘的二手房均价都维持在1.8万元/㎡左右，部分楼盘的二手房价格甚至达到了2万元/㎡。进入2017年以后，滨湖二手房价格一路下跌，7月份的时候已经跌破16750元/㎡。
业内人士指出，去年滨湖楼市火热，投资客占比超过了7成，限购当头一棒，滨湖楼市开始降温。在楼市持续下行的大背景下，部分投资客“坐不住了”，开始抛售房源，像之前滨湖家园的业主降价40万甩卖二手房源在网络上引起了一众热议，但是学区房、地铁房和一些物业品牌有实力的房源还是比较紧俏，价格也相对坚挺。
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