自10月初以来近30家贷款机构下调了自主业主贷款利率。
据《澳洲人报》报道，随着银行和金融机构在日益放缓的房市展开更激烈的竞争，自10月初以来近30家贷款机构下调了自主业主贷款利率。目前，近70家贷款机构对偿还本金和利息的自主业主提供低于4%的标准利率（headline rate）。
在此之前，银行监管机构澳洲审慎监管局（APRA）要求各大银行收紧投资者、风险较高借款人和只付息型贷款。投资型贷款的收紧使澳洲东海岸首府城市居高不下的房价有所下降。截至10月为止的3个月里，悉尼房价下跌了0.6%。而在过去5年里，悉尼房价飙升了74%。
根据上周发布的官方数据，投资者贷款已从1月的高峰值下滑了13%，但首次置业者的贷款比例达到4年来最高水平。
金融比较网站Mozo的数据显示，自10月初以来，付息还本贷款平均降息15个基点。其中，贷款机构Gateway Credit Union多次下调利率，降低了80个基点。
据了解，包括澳新银行（ANZ）、澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）和麦格理银行（Macquarie Bank）等大型银行以及昆士兰银行（Bank of Queensland）、Suncorp和信用合作社（如CUA）等小型银行在内，不少银行的利率已下调至4%以下。
监管力度收紧澳银行贷款将更艰难
在多年无节制的推广投资者及仅付息贷款业务后，随着监管机构开始收紧借贷政策，房市增长走缓，大银行们即将为此付出代价。
据悉，澳洲四大银行去年一年的盈利加起来高达315亿澳元。住房贷款一贯是银行最为暴利的业务，但在澳洲审慎监管局（APRA）的限制政策下，住房贷款增长放缓给四大银行带来的压力将日益沉重。本周公布的官方数据显示，住房信贷上月已下跌3.6%。
面对监管者日益严苛的规定，大银行们如今正面临着一场硬战。审慎监管局3月规定，仅付息贷款只能在银行所有新贷款占比3成以下，投资者贷款的年增长率不得超过10%。各大银行还被迫将更多资金留在缓冲区，银行按揭贷款的风险系数越高，它们将遭受的惩处将愈加严重。
瑞银（UBS）分析师莫特（Jonathan Mott）表示，业界预测2018年房市将有所放缓，这对澳洲银行业来说也将是充满挑战的一年。他说：“随着联邦大选或提前举行的可能性越来越高，我们认为银行在2018年的经营将举步维艰。”
来源 澳洲新快网
