截止今天，本周杭州已领出21张预售证，预售房源3741套，这一次余杭区成供应大户，9张预售证。而这周的预售证无论是户型还是价格，都是刚需置业的一个好机会。
（本周预售证申领情况汇总）
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21张预售证3741套，1字头房源占70%左右
本周已领出的预售证中，还是刚需楼盘唱大戏，而且供应量较大，价格上“1”字房源占比70%左右，年末刚需置业的好机会来了。
临平山北两项目法兰公园与中铁九逸领出预售证，房源达到1144套，这也是本周预售证房源最多的项目。而两盘的正面交锋，购房者对于价格也更为关注，仅看项目的毛坯备案价，基本相同，都在1万到1.4万之间，中铁九逸的房源甚至总价可以百万起；法兰公园为精装修交付，精装标准3000元/㎡。虽然加上精装修价格稍贵，但对于自住人群来说，精装修房源未来生活也将更方便。
随着万宝城的的开业以及地铁9号线规划的确定，板块利好加持，而目前房价可以说是杭州城区价格最低的区域之一，也就能够理解在中铁九逸第一次开盘时，千人抢房，甚至没有买到房的购房者哭泣不止的原因所在了。毕竟目前板块的最高地价已经达到13840元/㎡，而本周领出预售证的项目毛坯价格1.4万，面粉高于面包的价格已经是不争的事实。
除此之外，位于乔司的璞丽东方领出高层215套房源预售证，全部为86、89方的户型，但其毛坯备案价达到17168-23727元/㎡，另加3000元/㎡的精装标准，实际售价将达到2万+，项目可接受按揭，首套房首付可三成。而目前项目周边二手房的价格基本在2.5万左右，一二手倒挂明显。
（周边二手房价格截图 / 来源：链家网）
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三项目首次领证，区域房价或创新高
在本周申领预售证的项目中，有3个项目为首次申领预售证：法兰公园、余杭公馆以及富阳的宋都江宸府。
西房余杭公馆周一核发预售证，70套房源，全部为87方，毛坯备案价14000-19653元/㎡，精装标准3000元/㎡。老余杭房价直奔2万+，这的价格对于曾经的余杭区行政核心而言，似乎有些“姗姗来迟”。早在8月份，东方集团拿下未来科技城YH02商住地块时，楼面价已经达到17185元/㎡，而老余杭房价站上3万的关口的信息也是从那时释放的。这一次虽然冲3万没成功，但已然上了一个新台阶，有着未来科技城的加持，2万+也或许成为老余杭房价的常态。
宋都江宸府项目于去年底拿地，也是宋都首次进入富阳，项目更是以宋都TOP系序列“府”系来打造，着力于打造富阳高端居所空间典范。此次申领的200余套房源，户型面积98-138方不等，毛坯备案价16011-17641元/㎡，相对周边13000-15000左右的价格，江宸府的价格也算是区域新高了！
旭辉宝龙东湖城领出高层预售证，高层价格最高达到1.8万（含精装），相比板块此前13000左右的价格，也是更上一个台阶了！
③
房源充足，但想买到房不是那么容易
本周的预售证房源3500余套，刚需盘更是占70%左右，但刚需族想买到房，还是要有充足的“资本”。
在前几天杭州站整理的200万购房名单中（导读：杭州200万内房源大起底！手握60万首付 你还有这些选择），通过提高首付比例和车位形式购房的，占比4成。
现在买房的思路基本上是，首套可以付三成，但全款优先，首付成数越高，买到房的几率也更大。甚至还有个别楼盘，明目张胆的提出需要买车位，才能买房。
而在本周领出预售证的项目中，也充斥着这样的现象。老余杭某项目首开，明确表示需要全款购房；同样是余杭的两个刚需项目，虽然表示可以首付三成，但由于验资人数太多，项目方也表示需要提高首付才有可能买到房子。更有甚者“顶风作案”，临安春天华府项目表示需要捆绑车位销售，且车位价格20万/个，且项目虽然预售证领出来了，但在透明售房网上并没有一房一价的公示。
（春天华府微信宣传图）
对于刚需族来说，买房“拦路虎”花样各异。买房路漫漫，但也要根据自身的实际情况，综合考虑，选择适合的房源。
