如今房产市场火热，房价居高不下，一些想买房的人因为资金问题也只能“望房兴叹”。买不起商品房，一些人另辟蹊径，选择购买小产权房，所谓的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，为缴纳土地出让金等费用，国家不发放房产证，而且《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，在房管局没有备案，可以说小产权房是没有有效的房产证明的。我们平常所说的正规商品房则是大产权房。小产权房并不是一个法律概念，而是人们约定俗成的对这类房子的称呼。小产权房的房产证不受国家认证，那么小产权房可以贷款吗？
小产权房相比较商品房来说价格是十分优惠的，所以人们经常全款购买，也有人资金不够需要贷款，那么小产权房可以从银行贷款吗？答案是不能！从银行贷款买房，首先需要的是房产证明，而小产权房是无法提供这一证明的，因而从银行进行抵押贷款是行不通的。
银行之外，小产权房就没有方法进行贷款吗？有的！可以找正规的贷款机构进行抵押贷款。因为小产权房不能上市交易，因此贷款公司承担的风险比较大，所以利息相比一般的大产权房会高一点。贷款时一定要找正规的贷款公司。
因为小产权房的不受国家认证，产权不完整，易发生纠纷，而且发生纠纷后小产权房得不到法律的保护，对于购买者来说，风险较大，因此购买小产权房要十分慎重
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