11月24日，申城土地市场再度迎来了两幅松江纯宅地的出让，松江区新桥镇陈春路一号C-2地块以18.54亿元为金地竞得，成交楼板价2.98万元/㎡，溢价率0.11%。松江区永丰街道H单元32-01号地块则以6.02亿元为绿城摘得，成交楼板价2.63万元/㎡，溢价率0.33%。
松江区新桥镇陈春路一号C-2地块
在新桥地块的出让条件中，有以下几项值得注意：①容积率为1.4 ②地上建筑限高24米 ③全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上 ④中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %。从其容积率和限高来看，未来该项目建成为低密度小高层公寓项目的可能性较大。
该地块的最大短板在于距离轨道交通较远，与9号线及5号线的距离都在6公里以上。地块处于莘闵别墅区西侧，周边包括沿海丽水馨庭、绿洲比华利花园、达安圣芭芭花园、晶苑四季御庭、雅鹿新苑等别墅或混合型项目。而地块南面的新桥镇则以公寓项目为主，商业配套也较集中于这一区域。
新桥镇地块周边主力二手房项目报价情况
数据来源：上海链家市场研究中心
值得一提的是，金地在2015年曾竞得附近的新桥镇陈春路一号A-1、新桥镇陈春路一号B-1/B-2号两幅宅地。而这两幅地块上建成的金地都会艺境和金地双都汇是今年新桥板块的主力新房项目。
松江区永丰街道H单元32-01号地块
永丰街道在2013-2014年是申城宅地成交较为集中的区域，这两年内共计成交了5幅商品住宅类用地。昨天成交的地块，是时隔近3年后，该区域再度有商品住宅类用地成交。这一地块的规划与同日成交的新桥镇地块十分相似，“①容积率为1.4 ②地上建筑限高24米 ③全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上 ④中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %。”是它们的共同特点，未来也同样将以小高层公寓为主。
标签此外，永丰街道地块同样距离轨道交通较远，与最近的轨道交通站点相距约3公里，并且与新桥镇地块相比，永丰街道地块的位置更为偏远。当然，正在规划建设中的松江有轨电车对这一区域是一大利好。
永丰街道地块周边主力二手房项目报价情况
数据来源：上海链家市场研究中心
地块周边的次新房小区，报价多在4万元左右，2.63万元的成交楼板价，在较为合理的范围内。并且区域内主力次新房小区万科金色华亭、维罗纳贵都也皆包含小高层房源。据上海链家松江老城区域门店介绍，与松江新城、大学城外省市购房者比重较高不同，松江老城地区二手房市场的客群主力为本地置换客户，同区域的小换大、旧换新较为常见。
土地出让结构悄然优化
上海链家首席市场分析师张月表示：11月以来，上海土地市场已陆续成交8幅商品住宅用地。其中5幅地块来自于外郊环区域，3幅地块来自于郊环外区域，如航头、新桥、永丰街道等区域，都是自2016年以来首次推出宅地。并且在11月23-24日成交的4幅宅地，均被规划为限高24米的低密度小高层项目。而在1-10月的宅地出让中，来自郊环外区域的地块占据了绝大多数。
加上7月以来集中于内外环间的租赁用地出让，以及宅地出让普遍要求自持占建筑面积15%的住宅，申城居住类用地市场，在土地的用途和区域分布上都逐渐变得多元化。
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