一手房的优势
1、税少+交易费少=占用现金少、杠杆总额大!
二手房虽然总价可能比“同款”一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的!100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。
即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。
2、房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3、坑相对少一点。比如不大容易出现(1)产权抵押纠纷;(2)二手房卖家拿钱跑路。
一手房的劣势
1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区 。
2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。
3、交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!对于急需解决居住的人来说，并不是一个很好的选择。
4、学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。
二手房的优势
1、过户快，交易结束后就能马上居住。
2、对于一部分人来说，免去了装修的烦恼。买方选择更加灵活，可以依据自己的喜好，挑选地段与房屋的楼层户型以及房子的装修程度。
3、能够直观的看到房屋的真实情况，比如户型结构，采光以及通风效果，房屋质量一目了然。
二手房的劣势
1、对应一手房，二手房的劣势是风险多。
2、手续麻烦，从签订合同到过户，中间的手续都需要本人到场签字。
3、房屋的隐性信息不够明确。一些二手房，经过多次转手，买方不清楚这套房屋经手的信息。部分客户担心，买到一些“不吉利”的房子。
对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房;
而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。
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