年关将至，长沙楼市是愈发热闹了。
2017年的11月份即将过去，将迎来寒冷的12月份，在这个凛冬的季节，开发商和购房者却显得格外的热情。
长沙成交数据：
2017年11月第四周长沙内五区新建商品房住宅产品共成交1065套房，环比下降18.64%；成交面积达12.87万方，环比下降13.51%。
根据湖南中原数据显示，在上周成交量排名前十的楼盘当中，岳麓区和天心区不相伯仲各占三席，其中岳麓区的佳兆业云顶梅溪湖成交量排名第一，成交量达到158套房，成交面积为19623万方，其总面积已经超过了上周开福区和雨花区成交面积的总和。
在楼市调控全面收紧的大背景下，如今购房者的主力军仍然是以刚需自住者为主，不少买房的人都是准备在年底返乡置业的年轻人，加上有此前人才新政的加持，不少客源都是具有在长沙购房资格的地州市居民，长沙本地居民买房的不多。
根据长沙近期的成交数据来看，相关机构分析称长沙在进入11月份之后，楼市逐渐进入了横盘期，每周的成交量也基本在千余套上下浮动，购房需求及整体热度有所下降。且近期长沙楼市也并非所有的楼盘项目都销售火爆，除了北辰三角洲之外，其余并未出现开盘售罄的现象。
目前的长沙楼市和之前的“秒光”、“日光”等现象比起来，楼市出现了明显的降温趋势。不少业内人士认为，长沙楼市的板块分化。楼盘分化现象加剧。业内人士建议，有销售任务的开发商快速出货。有购房资格的客户，在限价背景下选择合适物业出手。
长沙供应数据：
根据湖南中原数据显示，2017年11月第四周，长沙内五区新增商品住宅2728套房源，供应面积达29.93万方；供应套数和供应面积分别上涨了153%和96%。
标签在预售方面，上周长沙共有16个项目获得预售证，房源共计5417套，被批准销售的面积达54万余方，值得我们注意的是其中住宅房源共计2674套。
（图片数据来源于安居客）
长沙近期的新房预售市场迎来了供应热潮，11月底长沙已有10多个项目获得预售证。
在开盘方面，根据湖南中原的数据显示，长沙上周共有7个住宅项目开盘，共推出1324套住宅房源，成交1207套，成交率达到91%。
长沙土地数据：
2017年11月第四周，长沙内五区无经营性土地成交。不过，最近长沙市国土资源网上已有三宗限价居住类地块被挂牌，这三宗地块均位于岳麓区梅溪湖板块，计划在12月26日出让。
从地理位置来看，这些地块均处于梅溪湖片区的腹心地带，且都是以限地价竟房价的方式拍卖，目前其后期销售价格定为9970元/平（不含精装修价），是梅溪湖片区首次推出“限地价、竟房价”地块。
梅溪湖片区作为长沙有名的富人区，其房价基本上都在12000--15000元/平方米之间，而即将出让的三宗地块后期住宅销售价格却是一万都没有，这个实惠的价格不得不让人心动，所以梅溪湖三宗地块虽只是被挂牌，但是受到的关注度却一点也不低，楼盘网也会持续关注这三宗限价地块的情况.
以下是该三宗地块拍卖要求：
1.竞得人取得土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。
2.精装修价格不计入房屋销售价，精装修价格由住建委按规定确定。
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