对于房产类的资产配置，首选深圳！
原因很简单，政策能摁住的只是表象房价，摁不住的是整个城市基础，深圳一定会是下一个周期行情的率先启动城市。
有意思的是，近期的深圳楼市惊爆多宗大单交易，一批大型机构相继杀入楼市！
1、龙光玖钻，北方豪客1.4亿扫货64套。
2、招商中环414套公寓被罗湖区和市人才安居集团收购！按照预售价大约每平米6.8万计算，收购总值在30亿左右。
3、龙华红山6979，据说被大资金团购，入场资金在20亿左右。
4、中粮云景国际，机构财团出手购买了4栋中的两栋，成交金额16亿。
5、深南道68号近期江西矿业富豪进货比较多，目前外地客占比已经达到了40%以上，最近某天就成交了10套。
6、万科蛇口公馆，周末有上百人前往看房，客户排队预约爆满，据说有大机构前来看房。
当然，上面说的案例都仅仅是楼市的冰山一角！
最近楼市江湖大名鼎鼎的资深投资客——欧神，带着1000多名全国楼市多军在北京大学开“演唱会”。据说，下一步进攻的方向确定为深圳和重庆！
外地狼确实来了，热钱都在深圳寻找搏杀的机会！但很多朋友会说，我也很想买啊，奈何实在没有房票！
告诉大家，深圳的商务公寓商办市场依然为你们敞开了大门！
事实上，全中国的资金已经明确看懂了深圳楼市的未来趋势，正在大踏步进入深圳商办物业市场。这也是近期深圳楼市屡现大单的根本原因。
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深圳湾后海房租涨幅惊人！
太古城2房涨43%，半岛城邦2房涨30%！
回顾2017年，在整体房价盘整的大背景下，核心区房价依旧坚定不移的持续稳健上涨。最典型就是深圳湾和香蜜湖等核心区域。
其实这些地方不仅房价在上涨，房租的涨幅同样不可小觑！
数据来源：深圳中原
根据中原提供的数据，租金方面，蛇口片区三年涨幅40%，后海片区47.8%，前海片区42.3%，租金涨幅紧跟房价上涨的步伐！
再来看看具体个案方面，太古城南小区52平2房租房成交数据：
数据来源：链家网
标签从上图中不难发现，今年10月相对去年10月份，租金上涨2600元，一年涨幅约43%！
再来看看半岛城邦二期2房租房成交数据：
数据来源：链家网
2016年1月到今年10月，1年多的时间7800元涨到10200元，涨幅30%！
仔细观察发现，在高涨幅的租金诱惑下，一批敏锐的投资客把目光投到了公寓市场！
因为，公寓大都以30-50平米精小户产品居多，一方面满足了高端白领想拥有独立空间及体面租住的需求。
另一方面，从投资的角度来看公寓这样产品总价低，投资收益见效较快，所以才得到越来越多人的青睐。这也是近期大型机构入手公寓产品的一个重要原因。
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为什么租金大涨？
深圳湾、后海大量高端人才，供不应求！
其实，无论购买住宅还是公寓，最核心的黄金法则还是李嘉诚说的地段、地段、地段！
为什么这些区域不仅仅房价上涨，房租还在上涨，最重要的一点是，地处核心地段，有大量的高端人才，租房市场严重供不应求！
而就目前而言，整个深圳规划级别和城市地位最高的区域，毫无疑问是前海。
前海部分项目
据了解，前海办公物业供应量近228万平米，主要集中在未来3-5年内入市。
最新规划是，前海居住人口将从15万扩容到25万。但这还是远远不够，未来居住缺口或超100万！
而后海坐拥深圳湾超级总部基地、后海中心总部基地，超千万平建筑规模，华润、中海油、中铁、联想、阿里巴巴等知名企业纷纷落户，吸纳40万高端商务人士。
深圳湾后海夜景
标签并且，后海片区规划打造滨海综合商务区和金融商务区，未来2-3年确定入市项目办公总体量超150万平米。
不过，历经10年的开发，深圳湾后海片区可开发住宅用地已接近饱和状态。未来5年居住物业供应量仅80万平米，远小于未来新入驻需求！
而前海也面临限制和稀缺的局面，未来的居住需求又将呈爆发式增长。
在这种情况下，这两大区域的一部分租赁需求肯定会外溢到蛇口等地区。可以肯定的是3-5年内，蛇口片区的租赁市场将迎来爆发性增长！
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万科蛇口公馆将首推30-53平1-2房精装公寓
入手门槛较低
既然蛇口租赁市场将这么火，那来说说蛇口的项目。目前，蛇口公寓类的产品较为稀缺，住宅也都单价基本10万+，大户型豪宅化明显，普通人难以触及！
即将开卖的只有万科蛇口公馆，项目首批主推建面约30-53平米1-2房精装公寓，属于偏小面积段，相对入手门槛较低。
编辑看了该项目效果图，空间感都很强，卧室非常宽敞，让人眼前一亮！
30平米户型图
先来说说30平米，这个户型空间实用率较高，灵动性好，在生活区和储物空间的契合上做足了文章，多处场景设计都可以自行调节规划。
并且，这么小的空间也配有阳台，细节部分也是做到极致，进门之后设置了多层容纳鞋柜，中间有镂空设计，可以摆一盆插花给自己每天回家一个好心情。
效果图
在屋内墙体上层部分，也量体裁衣打造了大量万科定制柜子，所有的柜子都别有洞天，极大地延展了使用空间，提高了空间利用率。
对于女主人来说，这些储物空间可以满足极大的储物需求。
效果图
标签总而言之，这是一款小而温馨的户型，相信很多年轻人会喜欢这款“微型豪宅”。
53平户型图
再来看看53平米两房，这个户型相对30平米空间，这厨房增设了烟道，洗手间加定制镜，不仅可以调光暗，冬天还可以镜面加热防雾气。
标签效果图
储物空间设计上较之30平米更为出彩。同样，厨卫也采用了TOTO、汉斯格雅等国际一线品牌精装。
卧室房间非常宽敞，两边对等大小可以随意安排，非常适合一家三口。
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公寓租金回报不输豪宅
万科蛇口公馆必受租客青睐！
说了这么多，编辑再谈谈更实际的，投资公寓，租金是必不可少考虑的因素。
目前，蛇口片区每月小户型的租金在每平米110-130元。并且，小户型公寓产品的租金和豪宅的租金价差不多，如半岛城邦二期，兰溪谷的租金也在每平米120元。
而万科蛇口公馆将推出的30-53平米产品，正是小户型公寓，相信租金回报率会很可观！外加蛇口每年还有15-20%的租金涨幅，该项目以后的租金只会更高。
另外，一个非常重要的资讯是，万科蛇口公馆是典型的地铁上盖物业。项目距离深圳地铁2号线东角头站D出口仅仅大约100米。
加上从前海宝中、桂湾蛇口太子港进入到蛇口地铁的5号延长线，以及前不久规划落地的12号线。也就是说万科蛇口公馆将享有三条地铁红利！
通过交通，该项目还将吸收前海、后海大量高端人才需求。
万科蛇口公馆地处蛇口核心地段，地铁上盖物业+大量租房需求+可观的租金收益+万科品牌，相信会受到投资客青睐！
编辑正好有幸采访到一位资深投资客：“其实我一直认为深圳的豪宅被低估了，未来还将继续补涨；
悦府103平的一房我也买了，老实说这盘实用率不高，但我看重的是地段升值空间和未来的租金收益；
最近看了万科蛇口公馆，感觉53平2房公寓很不错，地段，价格，租金收益摆在那，我觉的是可以入手了！”
目前，万科蛇口生活馆现已开放，感兴趣的朋友可以前去观看。
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