元朗东头工业区逐步转型作商住综合区，先后有5个住宅项目发展及落成，涉逾2,500伙，而区内工厦业主续申请重建作商厦发展，包括星星地产（01560）的商厦项目虹方，正拆售楼花。
东头工业区邻近西铁朗屏站，占地约200万平方呎，为加快促进转型发展，政府多年前在扩业街、德业街一带，改划为商贸及综合住宅发展用途﹔而宏业东街、喜业街及康业街等部分，则划为「其他指定（商贸）」用途。
骏佳广场 申建连地库商厦
其中，宏业南街22号工厦项目约3年前由星星地产购入，随即申请重建成商厦，命名为虹方，大厦楼面约11万平方呎，为区内近15年首个全新商厦。项目2楼为商铺，以上楼层为写字楼，本月推出部分细单位作拆售。
位于喜业街16号的骏佳广场，工厦业主申请改建为1幢楼高9层连地库商厦，作写字楼、零售及停车场发展，项目地下层设有地铺，1楼至3楼及地库作停车场，4楼及以上楼层用作办公室，总楼面约16.7万平方呎。
宏业西街货仓 提供450单位
然而政府于2015年底批出宏业西街及康业街交界商贸地，由发展商信置（00083）投得，地皮的最高可建楼面达49.7万平方呎，相信为区内较大规模的商业项目，计划打造成甲级商厦。多项重建商厦的方案若落实后，预计可带动同区转型的步伐进一步加快。
至于德业街及扩业街一带的综合发展用途用地，近年主要转住宅发展。包括嘉华（00173）及信置合作发展的朗屏站上盖项目朗屏8号，涉912伙，连同新地（00016）的映御，以及房委会居屋项目宏富苑，3个项目均经已推售。
另外，除丽新元朗中心外，星星地产购入的宏业西街21号货仓，上季申请重建成1幢22层高住宅及1幢两层高会所，将提供450伙中小型单位，总楼面面积约18.4万平方呎。5个住宅发展项目，为区内带来逾2,500个单位，让新商住综合区日渐成形。
根据政府数据显示，元朗区人口由2002年的50万人，预计至2018年人口将升至约65万人，增长达3成，相信居民对区内的商业及零售休闲等配套需求亦有相对提升，该区将呈现新面貌。
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