如果形象化描述买房，就好比我们去商店购物。货源供应比销量相对充足的情况下，商家就会推出各种打折让利和优惠活动；而货源紧俏、供不应求的热卖商品，价格自然也水涨船高。住宅市场亦是如此，开发商提供的住宅产品即是购房者所需的“商品”，新房均价便是这一商品的市场参考价。
图1-1 长沙11月新房价格
11月仅剩两天了，商家们最近又上架了多少新品“货源”呢？据长沙住建委消息，本网数据监测中心统计核实，11月28日长沙共6个楼盘获批预售证，其中金荣同心国际工业园预推房源为工业厂房，阳光城尚东湾将推地下室商铺，荣泰商业广场则计划推出办公写字楼，其它项目均主推商品房住宅。据悉，，成为本次预售的“明星”楼盘。
图1-2 2017年11月28日长沙新房预售表
标签相比往昔，今年的楼市冷清了不少，不论“金九银十”还是年关冲刺，成色都稍显黯淡，这从近半年来的成交量和均价不难看出，不少楼盘也表示看房客户数和带看率都有明显下滑。虽说利润空间被压缩，但有一点是明确的，进入行业整合期的长沙楼市，大小房企分化明显，实力差距进一步拉大。上半年疯狂去化之后，补库存成了调整布局和形成规模优势的重要手段，因此预售房源供应方面，各大房企仍没有掉以轻心。
图1-3 长沙万科里·金域国际效果图
另据红网报道，上周六，长沙北辰三角洲进行现场摇号。经计算，摇中的概率为9.5%。周日开盘时，这167套房源全部售罄。另据0731数据研究显示，上周（11月20日-11月26日）长沙全市住宅供应面积大爆发，环比上涨104%；住宅成交面积同样再度上涨，环比上涨了21.78%，53.5万平方米，成交套数为4733套。
图1-4 北辰三角洲摇号现场
楼盘君说过，货源供应与商品价格成反比。不少购房者心里犯嘀咕了，为啥住宅供应增量大涨，而房价仍没有明显下降，甚至还出现摇号现场“一房难求”的情况呢？我们都知道，除了商品房住宅，棚改房、经适房、共有产权房等保障性住房也能平抑一部分市场需求；此外，凭借“租购同权+信用租房”的优势而迎头直上的租房市场也对新房住宅市场形成了一定的冲击。从外部大环境来看，长沙近年来经济势头向好，人口规模持续扩大，虽然一部分住宅投机需求在限购政策的高压下被“清除出场”，但住宅市场的主力——刚需购房者并未减少，反而有所增加。
业内专业人士表示，楼市一段时间持续的量价齐跌才算是转向的标志，目前供需放量价格跌幅不大，更像是一个趋于理性的市场。当前市场上弥漫着长沙楼市即将转向的声音，主要是政策对购房者心理预期产生的作用，所谓的转向实际上不过是房地产业由长期以来的“野蛮生长”向平稳健康发展的过渡。
图1-5 正在沙盘前问询的购房者
从客户量层面来看，上周购房者来访指数环比上涨28%，较11月来访指数跌幅收窄。随着供应的逐步放量，同片区竞争增强，需警惕供需关系逆转的风险；同时政策对新房市场价格的负面效应正在逐步消化，房价不可能硬着陆。对此，楼盘君预测，新房价格在短期内震荡走低是不争的事实，但中长期来看将在市场供需平衡点的位置趋于稳定；房价回到几年前不现实，跌成“白菜价”更是痴人说梦，有购房资格的刚需购房者切不可抱有“楼市崩盘，一降到底”之类幻想。
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