小产权房由于其在资金方面的灵活性以及其围和方式的优越性，已经受到越来越多年轻人的青睐。但是曲靖房产市场交易的现状也使得很多购房者感觉到小产权房的不可靠性，因而小编将从小产权房交易现状入手，给大家提供一些信息，为各位持观望态度的购入者提供参考意见。
曲靖哪里有小产权房?
1、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
2、曲靖的小产权房一般都集中在乡镇地区。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。
3、另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
在曲靖买小产权房要办哪些手续?
1、在曲靖购买小产权房，整个办理流程可以概括四个环节:“一签约，二交税，三登记，四取证”。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定:交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费。
2、小产权房也是可以卖的，指示办理不了房产证书，是属于私下的一种交易行为，完全凭借双方的信任，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议再进行交易。如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿
以上就是关于在“曲靖哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续?”等相关问题的详细介绍了，虽然小产权房有极大的优惠，但是小产权房一直以来存在的问题是不可避免的，小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
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