根据365网站显示的最新学区房指数可以看出，11月南京30所名校学区房房价有所上涨，均价为39424元/㎡，环比10月上涨了821元/㎡，涨幅2.12%。记者了解到，由于近期二手房整体市场低迷，房主换房需求强烈，导致部分小区的学区房价格有所下跌。
在南京30所名校学区房施教区内，琅琊路小学学区房挂牌均价再度突破8万每平，力学小学、拉萨路小学学区房挂牌均价皆突破7万，芳草园小学、游府西街小学学区房挂牌均价破6万，还有4所小学学区房挂牌均价破5万，分别是金陵汇文小学、北京东路小学、南师附中新城小学和银城小学。
环比2017年10月，11月有21所名校学区房均价有所上涨，9所名校学区房价下跌。其中，小西湖小学、北京东路小学和凤凰花园城小学环比分别上涨8.87%、8.07%和7.83%，居涨幅前三名。
环比上涨的21所名校中，学区房价上涨最多的是北京东路小学，每平涨了4000元。
不过，南京阡陌间学区房中介公司总经理王垒表示，挂牌价格并不是最终的成交价，哪怕同一施教区内小区之间的价格也有较大差异，就拿北京东路小学学区范围内来说，公教一村的房源与兰园小区均价相差1.5万元。
“比如北京东路小学，同一学区，不同户型价格差比较大，主力成交小区是公教一村，均价6.3万，而北京东路整体是5.3万一平，当这个月公教一村的挂牌量大福在增加时，势必对整个北小价格有一定拉升，所以北京东路小学学区一个月上涨4000块钱，这一个数据并不能完全反映市场趋势。”
与此同时，11月，南京名校学区房价格也有出现松动的迹象，在9个价格下跌的小区中，银城小学学区房最为典型。王垒介绍，这是和今年整个二手房市场低迷有较大关联。
“银城小学价格跌5%左右，招人人数多，家长犹豫，还有单价高，很多家庭要卖房买房，现在市场成交周期长，很多需要换房的业主，会选择价格报低一些，来换房，所以价格是下降的。”
365淘房二手房主编王玉表示，从趋势上来看，求一线学区的买房人也在逐渐回归理性，到今年底，二手学区房市场将继续保持平稳。
“随着南京二手房银行贷款政策不断收紧，各商业银行的房贷下款周期不断拉长，一定程度上影响了学区房价格的上涨幅度。随着二手房市场行情的稳定，学区房涨幅逐步放缓，预计12月南京学区房市场不会有太大波动，房价将继续保持平稳。”
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