导读：近年来“包租、返租、返本”等销售行为频现于房地产行业，这种营销方式在房地产市场上出现后，引起诸如“变相集资”“非法集资”的多项质疑。《商品房销售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、商铺等。最高法还曾公布司法解释：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将按刑法规定处罚。
近日，本网接到群众反映，河南省驻马店市确山县金博大购物广场项目，商铺以包租、返租、返本销售等早国家早已明令禁止的房地产销售行为违规销售。
资料显示：河南省驻马店市确山县金博大购物广场是市、县重点项目，也是确山县最大商业项目。位于确山县新行政区，未来大道与爱民路交叉口。该项目由确山县好山水置业有限公司开发，SPIRIT狼族力量全程营销。确山县好山水置业有限公司为河南中汇实业集团有限公司全资子公司，主营房地产开发。项目规划10万平方米，集娱乐、办公、购物、餐饮于一体的大型商业综合体。
市县双重点项目、县最大项目涉违法销售
图一：确山金博大项目总体鸟瞰图
据该项目销售人员介绍：金博大购物广场商铺项目，采用“预先认筹登记”、“领取VIP卡及认筹协议”、“约定时间VIP客户认购选房”是模式，在客户认筹登记后需支付认筹金1000元，并签订协议领取VIP卡，领卡客户可享受优惠，即交10000抵20000元，并从2017年6月1日起至金博大购物广场开盘前1天计算，可享受日增200元返利，返利总额计入购商铺总房款。
金博大购物广场销售介绍，并项目由专业运营团队实行10年包租、签约返2年租金等认筹方式，并称10年后1.3倍回购保障。其宣称的10年包租政策回报率按投资年限递增，第1年8%、第2年8%、第3年9%、第4年10%、第5年11%、第6、7、8、9、10年以实际租金收益支付回报为准。以总价10万元商铺为例，贷款50%，第1年、第2年租金抵入首付，首付3.4万元。前五年回报率共46%，收益共计4.6万元。
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