在调控政策下，南京新房价格已经连续10个没涨。而从销售来看，今年以来南京商品房销售保持了持续负增长态势。10月25日，南京市统计局发布了一组有关前三季度房地产市场运行数据，现代快报记者了解到，今年以来，南京房地产开发投资平稳快速增长，而销售持续负增长，截止到今年9月末，南京房屋待售面积340.44万平方米，同比下降30.6%，全部房屋待售面积和住宅待售面积双双创五年来新低，尤其是住宅待售面积首次降至200万平米以下。
南京房地产开发投资占全省两成多
从房地产开发投资情况来看，今年以来，南京的房地产开发投资始终保持20%以上的增速，月度之间略有波动，但幅度不大，维持平稳快速发展。数据显示，前三季度，全市房地产开发投资1668.78亿元，占全社会投资的36.5%，同比增长22.8%，比去年同期高3.7个百分点。
从全省的情况来看，南京房地产投资占全省房地产投资的22.8%，在各市中位列第二，略低于苏州（1799.17亿元），增幅比全省高13.1个百分点，在各市中列第三位，低于连云港（28.1%）、泰州（25.7%）。
到底开发商在哪种类型房屋投资更多？数据显示，前三季度，南京住宅完成投资1220.46亿元，同比增长18.8%。其中，90平米以下完成投资528亿元，同比增长1.2%；144平米以上完成投资195.89亿元，同比增长9.5%；别墅、高档公寓完成投资48.91亿元，同比下降1.7%。
商办投资成为热点，现代快报记者注意到，今年前三季度，南京的办公楼投资完成109.31亿元，同比增长65.4%；商业营业用房完成投资190.32亿元，同比增长32.2%。商办的投资增幅都远高于住宅。
商品房销售继续负增长，但小户型逆势上扬
房地产调控政策严控下，前三季度，全市商品房销售面积1085.95万平方米，同比下降5.6%。统计部门指出，今年以来，南京的商品房销售面积持续负增长，年初降幅较大，自上半年降幅开始收窄后，各月降幅稳定在5%左右。
这种销售状态下，住宅销售的占比有所下降。前三季度，全市住宅销售面积943.25万平方米，占全部房屋销售面积的86.9%，创下历史新低。而从近两年的数据看，住宅销售占比持续在90%以上，最高时达到95.3%（2016年1-5月），而自2016年9月新政实施以来，住宅销售虽仍占房屋销售主体，但占比有所下降。
尽管销售总体负增长，但小户型住宅销售增幅还是逆势上扬。90平米及以下住宅销售同比增长21.3%；90-144平米住宅同比下降18.2%；144平米以上住宅同比下降46.8%；别墅、高档公寓同比下降77%。各种类型的住宅中，只有90平米及以下住宅销售同比有所增长，与当前保刚需、抑制投资需求的房地产政策不无关系。
不过，现代快报记者也注意到，目前南京待售面积绝对值也是创新低了。截止到9月末，全市房屋待售面积340.44万平方米，同比下降30.6%，比去年末减少95.8万平方米。全部房屋待售面积和住宅待售面积双双创五年来新低，尤其是住宅待售面积首次降至200万平米以下。
