昨天，“银十”土拍打响！南京国土局共出让8幅地块，包括6幅商品住宅用地，2幅商办混合用地。其中江宁区4幅，栖霞区2幅，浦口区和鼓楼区各1幅。
此次8幅地块中，最高楼面限价都封顶在2万元/㎡以内，而且都未超过此前区域内的最高地价。江宁九龙湖、方山、燕子矶、浦口等6大板块的楼面地价都有所下降，最高降幅达4305元/㎡。
其中，热点地块燕子矶G51地块在经历了近5个小时、112轮苦战后，最终被中海拿下，不过并没有达到最高限价，最终以49.1亿成交。另外江宁热地九龙湖G57在经过118轮竞价后，最终被金地、弘阳以最高限价13.9亿联合竞得，另需建设6200平米的保障房。
10月土拍结果出炉！
10月25日，共8幅地块的竞拍结果已出炉。
昨日土拍结果一览
城北板块：
1、燕子矶G51地块，被中海竞得，以总价49.1亿元成交，成交楼面价17932元/平米。
2、小市G52地块，被南京地铁竞得，以底价1.6亿元成交。
3、迈皋桥G53地块，被栖霞建设竞得，最高限价17.6亿元成交，另需建设平11000米保障房。
江北板块：
江浦G54地块，被南京中海竞得，最高限价18.4亿元成交，另需建设1200平米保障房。
江宁板块：
1、方山G55地块，被镇江美的竞得，最高限价12.3亿元成交，另需建设1200平米保障房。
2、汤山G56地块，被南京国资新城竞得，总价10亿元成交。
3、九龙湖G57地块，被金地、弘阳联合竞得，最高限价13.9亿元成交，另需建设6200平米保障房。
4、九龙湖G58地块，被景枫竞得，总成交价6.15亿元。
8幅地块详解
城北板块
城北此次共挂出3幅地块，分别位于燕子矶、小市、迈皋桥。
燕子矶G51地块
栖霞区燕子矶街道太新路46号地块，东至燕城大道，南至吉祥街，西至规划绿地，北至佘冲街。二类居住、商住混合、社会福利用地，出让面积96410.18㎡，最高楼面限价19941元/㎡。
出让条件：
（1） A、B两地块内的商业用房建筑面积之和占两个地块地上总建筑面积的比例应控制在10%-15%。
（2）D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求，不得分割销售，不得分割转让，场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。
（3）本地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。
经过112轮竞拍，南京海润房地产开发有限公司以总价49.1亿竞得燕子矶G51地块，成交楼面价17932元/平米。
G51位于燕子矶新城核心区域，周边周楼盘较为集中，有金浦紫御东方、融创玉兰公馆、中航国际社区电建海赋尚城等在售楼盘。
小市G52地块
鼓楼区地铁3号线小市站（原和燕路站）上盖物业地块，东至东门街，南至东门前街，西至中央北路，北至和燕路。商办混合用地，出让面积：12005.83㎡，起拍价1.6亿。
出让条件：
（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）A地块内不低于地上总建筑面积30%的商业用房须由受让人自持，不得销售，不得转让。
（3）A地块内须配建建筑面积不小于60平方米公厕一处，由受让人出资建设，建成后无偿移交给区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让金不做调整。
（4）B地块为代征广场用地，由A地块受让人出资同步实施，与A地块主体建筑同步验收，建成后无偿移交给区政府，由区政府负责后期的管理养护工作，代建广场成本以最终审计为准，超出150万元人民币的部分，由竞得人自行承担，不足150万元人民币的部分，竞得人须将差额交给地铁公司。
（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（6）为保障地铁建设，竞得人取得土地后，须与南京地铁集团有限公司沟通，做好地铁结构工程项目资料移交工作，相关方案报地铁公司批准，以确保地铁运营安全。
经过1轮竞拍，南京地铁资源开发有限公司以1.6亿竞得小市G52地块，楼面地价4038元/平米。
G52地块是小市站上盖物业地块，无缝对接地铁3号线。并且该区域也在未来将要重点打造的中央门商务区范围内。区域内配套成熟，道路交通及公共交通便捷。
迈皋桥G53地块
栖霞区迈皋桥街道合班村257号地块，东至逸文路（规划），南至熙湲路（规划），西至北苑西路、枫桥雅筑小区，北至合班村路。二类居住用地，出让面积：35279.99㎡，最高楼面限价19955元/㎡。
经过107轮竞拍，南京栖霞建设股份有限公司以17.6亿竞得迈皋桥G53地块，楼面地价19955元/平米，另需建设11000平米保障房。
G53地块距迈皋桥地铁站大概1.5公里，周边均是成熟小区，整体生活配套较为完善。
江北板块
此次江北区域只推出了一幅地，位于江浦板块。
江浦G54地块
浦口区江浦街道文德路以南、团结路以西地块，东南至张墩路，西南至现状，西北至建设路，东北至团结路。二类居住用地，出让面积：51158.25㎡，最高楼面限价19982元/㎡。
经过61轮竞拍，南京中海海浦房地产有限公司以18.4亿竞得江浦G54地块，楼面地价19982元/平米，另需建设1200平米保障房。
G54地块距离地铁十号线雨山路站百余米，交通十分便捷。周边社区成熟，整体生活配套较为完善。目前片区内待开盘的收官老盘融创臻园，剩余房源仅88套，另外纯新盘保利云禧，于最近公开。
江宁板块
江宁此次共挂出4幅地块，分别位于方山、汤山及九龙湖板块。
方山G55地块
江宁区高新园知行路以西、鹏山路以北地块，东至知行路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。商住混合用地，出让面积：34092.32㎡，最高楼面限价18039元/㎡。
出让条件：
（1）地块内须配建商业配套设施，地上商业建筑面积占地块地上总建筑面积的12%-15%。
（2）住宅高度不得低于35米。
（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
经过81轮竞拍，镇江美的房地产发展有限公司以12.3亿竞得方山G55地块，楼面地价18039元/平米，另需建设1200平米保障房。
G55地块公共交通出行较为方便，离地铁一号线南京交院站有1000米左右。该地块距离江宁大学城商贸中心和文鼎广场较近，基本可以满足日常生活需求。目前片区内暂无房源在售，预计中粮祥云后期将推出公寓，面积40-45㎡，有3m、3.9m的平层以及4.8m的挑高房源。
汤山G56地块
江宁区汤山街道泉都大街以北、天润路以西地块，东至天润路，南至泉都大街，西至上善路，北至纬九路。二类居住用地，出让面积62031.02㎡，最高楼面限价11930元/㎡。
出让条件：
（1）本地块须配建建筑面积不少于4700平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。
（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
经过47轮竞拍，南京国资新城投资置业有限公司以10亿竞得汤山G56地块，楼面地价10747元/平米。
九龙湖G57地块
江宁区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西地块，东至现状，南至清水亭大道，西至现状，北至现状。二类居住用地、商业用地，出让面积：58024.06㎡，最高楼面限价19963元/㎡。
出让条件：
（1）A地块内配建一所9班幼儿园，D地块内设置基层社区中心一处，均由江宁区政府出资并建设。
（2）该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
经过118轮竞拍，南京金汇房地产开发有限公司、南京红太阳房地产开发有限公司以13.9亿竞得九龙湖G57地块，楼面地价19963元/平米，另需建设6200平米保障房。
G57地块距离3号线“诚信大道站”约1.9公里，周边成熟小区众多，自带的底商等已经完全能够满足日常所需。目前九龙湖内无房源在售，房荒已久。
九龙湖G58地块
江宁区诚信大道以北、双龙大道以西地块，东至双龙大道，南至诚信大道，西至经一路，北至纬一路。商办混合用地，出让面积：26668.92㎡，起拍价6亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）A地块可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%；A地块须自持集中商业面积不少于60000平方米；地块内另须建设建筑面积不得小于4000平方米的文化活动设施，以及建筑面积不得小于3600平方米的体育活动设施。
（3）B地块居住社区中心由江宁区政府负责出资并建设。
（4）竞得人须在签订出让合同前与南京江宁经济开发区管委会签订《地块投资建设协议》。
经过4轮竞拍，南京景山置业有限公司以6.15亿竞得九龙湖G58地块。
G58地块就在3号线“诚信大道站”3C出入口旁边，交通非常便捷。紧邻新城玖珑湖和保利中央公园，可共享其自带商业，地块也配有商业用地，距离百家湖商业中心不远，因此后期生活非常方便。
