522注定成为沈阳土地市场的又一个“里程碑”，毕竟“六地齐拍”并不多见，尤其是大东区再次亮地，不得不让人兴奋。
来battle啊，大东终于“亮地”了
从近几年的土地市场来看，大东地可谓是现实版的“寸土寸金”了，在其他区域都疯狂出地的同时，大东区却是“惜地如金”，极少有地块亮相，2018年虽然有几宗地块挂牌出让，但多为地铁用地，纯正住宅用地亮相可谓凤毛麟角了。
尤其是东北大马路、大东新城区域，土地出让更是明显放缓。数据显示，2016年12月，工农路203地块出让，此后，东北大马路一直没有新地块亮相，直到2018年10月东北大马路285地块亮相，东北大马路沿线才算是有新地块亮相。
大东新城方面，2018年亮相的榆林安置房北-1、榆林安置房北-2两宗地块流拍后就再没有地块亮相，至此，大东新城的土地，可以说是“有钱买不到”系列了。
这次522土拍，大东新城终于有一宗新地块亮相，也可谓是“千呼万唤始出来”了，资料显示，这次亮相的陶瓷城北-1地块土地面积30560.64平方米，容积率不大于2.3，大于1，商业比例不大于4%，建筑限高80米，出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价为5000元/建筑平方米，最高限价为7500元/平方米，地块采取限地价、竞社区综合服务中心和政府租赁住房模式，具体要求需见《竞买文件》，可见地块也是“炙手可热”。
目前来看，有传闻称地块吸引了龙湖、金地等房企关注，但目前并没有房企明确表示对地块志在必得。
大东新城再添“新丁”
而从公告信息来看，这次亮相的陶瓷城北-1地块地处大东区龙湖紫都城西侧，地块东至用地界限，南至18米规划路北侧道路红线，西至44米规划路东侧规划路绿地边线，北至40米规划路南侧规划绿地边线。
栋察楼市实探小组根据地块相关信息在陶瓷城附近找到了该地块，从现场来看，地块位于龙湖紫都城西侧，碧桂园珑悦北侧。
从实探情况来看，地块目前为净地状态，东侧龙湖紫都城已经建成入住，楼下底商也均已营业。底商营业范围囊括教育、餐饮、银行等，还有中介、美容会所等业态，可以满足业主的各种生活需求。
交通方面，地块南行300米即是公交229车站，可通达沈阳北站，此外，地块东行700米可达159、211、383等公交车站，通达市府广场、大北门（中街）、龙之梦等商圈。
交通路网方面，地块南行300米即是二环路，可通达沈阳各大商圈，东行700米则是大东南北干道东陶路，沿东陶路南行可接驳东北大马路直达沈阳各大传统商圈。
整体来看，地块处于陶瓷城成熟生活圈内，有着良好的生活氛围和人气。
未来房价破万已无悬念
价格方面，地块周边龙湖紫都城、金地檀悦目前均已入住，两项目二手房高层标价在9000-12000左右，洋房产品标价更高，在周边中介摆出的销售推荐栏中，部分二手洋房产品标价甚至达到20000元/平方米。
从土地价格来看，2016年周边出让的工农路203地块最终以单价5660元/建筑平方米,5.22亿元总价成交，这个价格与当年地王相比也“只差毫厘”。2018年东北大马路沿线出让的东北大马路285地块以5900元/建筑平方米的价格成交，促使板块地价再次飙升。
目前来看，陶瓷城地块虽然不如东北大马路285地块临近东北大马路，但地块同样处于二环旁大东新城内，有着一定的地段与配套优势，且地块起价就达到了5000元/平方米，可以说只要顺利成交，未来房价破万已经毫无悬念。
更重要的是，结合目前大东在售新盘的售价来看，该地块能否破万似乎已经不再是悬念，地块能否顶价成交，也许才是值得我们期待的话题。
