经历了三月的楼市小阳春，进入四月下旬后，随着中央再次重申 " 房住不炒 "，杭州楼市风向似乎开始转变，市场观望情绪有所加重。
不过，五月一日在临平星桥新开的一个盘，却呈现另外一番景象。这个名叫兴耀•锦里的盘，究竟是一个怎样的项目？为什么在杭州楼市阴晴不定的当下，能够吸引来如此众多的关注者？
— 壹 —
李嘉诚说过，房产投资核心就是地段！地段！地段！
锦里所处的星桥板块，正是目前杭州楼市为数不多、值得重点关注的价格洼地。就拿该区域内的当红辣子鸡楼盘、直线距离锦里仅 2 公里的天都城来说，一年内三开三售罄，最近一次开盘，中签率低至 3%。
其之所以如此受追捧，是因为放眼整个杭州，与天都城在同一价格线的，只有 30 公里外的临安、大江东等区域。而星桥板块距离武林广场，却只有 15 公里。
比起天都城，锦里也是不遑多让。作为临平 " 三路一环 " 工程的重要构成，临平环线快速路串联起了秋石、石大、东湖三条交通动脉。从锦里出发，沿着门口的临丁路，往西可一路直达秋石快速路，无论是去钱江新城，还是主城中心，都非常方便。往南，则可通过临平环线 + 东湖快速，轻松抵达滨江或者机场。
兴耀•锦里区位图
不仅如此，锦里还是标准的地铁盘，其距离正在建设中的地铁 3 号线星桥路站，直线只有 800 米。
而根据规划，3 号线横跨杭州版图对角线，串联起 5 大城区，有 12 个换乘站，是不折不扣的交通动脉。建成通车后，锦里的小伙伴们出门坐 4 站路，即可直达丁桥的龙湖天街（规划），不管唱 K，还是约饭，一站式搞定。
另外，在星桥路站的北面，则是嘉凯城计划打造的星桥城市客厅项目，总建筑面积超过 5 万㎡。预计将引进超市、影院等业态。到那时，出门耍子就更方便了。
— 贰 —
除了区位、交通、配套方面的优势，更重要的，是需求端的充沛。
目前，锦里附近小区里住了不少从事电商、直播等产业的年轻人。这些人大多有创办工作室的需求，但在住宅小区里开办个性工作室，可能会受到限制，有时甚至影响邻里关系。这个时候，如果能有一套锦里，问题就迎刃而解。
同时，锦里周边 1 公里范围内，还分布着元星大厦、八丰大厦、中丹大厦、博鸿大厦、工力大厦 5 幢总部大厦，且都已完工。等到大量企业入驻后，将会有源源不断的年轻人涌入这些大厦上班，整个片区生机盎然，需求旺盛。
兴耀•锦里效果图
再往外一些，西北面是星桥都市经济产业园，目前已有上百家企业入驻，其中相当一部分来自三产类的建筑企业总部经济和电子商务企业。东南面是服装产业为主的艺尚小镇，2015 年 6 月入选浙江省首批特色小镇，正在朝着国际化时尚社区和世界级时尚品牌互联网发布中心的目标进发。
从地理位置看，锦里正好处于两大产业园的连线中点处，四周海量的高技术人才、程序员、设计师，未来都将源源不断地向锦里涌来，这里的房子不仅好租，而且好卖。
— 叁 —
需求端旺盛，那么供给侧呢？
不好意思，年轻人、刚需客最最需要的小户型、低总价盘，在整个星桥板块，实在是太稀缺了。以致于五月一日，他们都不约而同地涌向了锦里的售楼中心。
作为区域内第一个亮相的小户型项目，锦里主打 4.79 米层高的 42㎡小户型产品。由于面积紧凑，总价也就是相当的 " 亲民 "。首付仅需 30 万起，甚至还不及普通小区一个车位的价格。
对于年轻人来说，低总价、小投入、好转手的锦里，完美地符合楼市投资的 " 咸蛋理论 " ——虽然毛利低，但周转快，所以单位效益反而更高，因而是刚需上车的首选楼盘。
当然，锦里的优势除了小户型、低总价，更重要的是不限购。
作为新一线的网红城市，如今，各地的投资者都希望能在杭州拥有一处固定资产，却苦于没有房票。于是，商业小户型便成了他们上车杭州楼市最好的选择。
此前，曾有温州女老板豪掷 7200 万，一次性买下城北某项目 48 套，光是收据就有厚厚一叠。而现在，锦里同样备受市场青睐。
— 肆 —
在开发商兴耀房产眼里，锦里的 " 传奇 " 并不出人意料。
作为杭州本土一家有着丰富综合体和小户型开发经验的房产开发商，兴耀房产曾先后开发了星耀城一期、二期、星澜之城等代表性项目。那个 1 天卖出 18 套的星耀中心，就出自他们的手笔。
锦里作为集团旗下第六座、也是大城东第一座商业资产，兴耀房产在其产品的营造上，可谓煞费苦心。
兴耀•锦里精装大堂示意图
一楼的公共部位，将是全精装交付。约 300㎡的入户大堂，层高接近 5 米，局部挑高达到 9.7 米，风格大气，彻底改变传统入户门厅狭窄阴暗局面，让人在进入楼栋时第一时间感受犹如酒店般的尊崇礼遇，带来舒心惬意的好心情。
精装共享空间解决了小户型的局促与麻烦。超大公区所提供的休闲活动空间，使交友聚会不再只局限于一方小小的天地，而是可以尽情集结各路好友，王者带飞，把把吃鸡。
甚至，地下车库的入户大堂也是全精装交付，显现出不同于其他小户型产品的品质感。另外，项目还配备了智能网络系统、智慧系统等高科技，为客户提供全方位的贴心服务。
可以说，锦里从大处的区位、交通选择，到小处的空间利用、细节处理，无一不体现着开发者的良苦用心。难怪有人将其称为 2019 年杭州楼市的一条 " 锦鲤 "，而许多购房者更是初次邂逅，便当场拍板私定终身。
不知道，这条小户型、低总价、地铁盘楼市 " 锦鲤 "，今天你逮到了吗？
