5月17日,重庆主城2宗地出让,分别位于华岩和高职城。
华岩地块,土地面积75亩,被雅居乐拿下,成交总价85500万元,成交楼面价8544元/㎡;高职城地块,被中建信和收入囊中,成交总价56500万元,成交楼面价5792元/㎡。
华岩新城地块
九龙坡区中梁山组团G分区G19-1-4/08、G18-8-1/05号宗地
地块用途:二类居住用地
土地面积:75亩
容积率:2.0
可建体量:10.01万方
竞得房企:雅居乐
成交总价:85500万元
成交楼面价:8544元/㎡
公告总价:60042万元
公告楼面价:6000元/㎡
成交方式:拍卖
地块情况
从地块规划函和竞买须知中了解到:
1、社区多功能运动场:按1.5平方米/户的标准配置;
2、交地后3个月内开工,开工后2年内竣工。
◆◆地址涉及地质灾害影响中等区,一般不宜规划可能导致高切坡、高填方、深开挖的建设项目,尽量减少顺层切坡高度。若确需建设时,必须先进行专项勘察与整治后,满足稳定性要求及国家有关规范、规程要求并经相关部门批准后方可选址定点、进行建设。
地块分析
1、地块配套成熟,价值较大。更重要的是,目前该片区项目稀缺,竞争压力较小,主要来自于双山和二郎版块。
2、从地块周边配套来看,都比较成熟。周边居住小区较多,普通的生活需求能够得到满足,只是大型商业体缺乏;
学校配套方面,300米左右有玉清寺小学,2公里范围内有九龙坡华岩小学、共和小学、田坝小学、田坝中学和人和小学;
医疗配套方面有九龙坡第二人民医院;而周边有多个公园,距离华龙公园约0.7 KM,距离华岩旅游风景区约1.3KM,距离中梁山云岭森林公园也仅有约2KM;
交通方面,周边路网逐渐成型,地块周边稍远有兰海高速、在建轨道5号线二期及轨道2号线可快速连接全城,距离重庆西站约2.8公里,距轨道2号线天堂堡站约3.3公里。
高职城地块
巴南区李家沱组团S分区S32/05、S33/04号宗地
地块用途:二类居住用地
土地面积:98亩
容积率:1.5
可建体量:9.75万方
竞得房企:中建信和
成交总价:56500万元
成交楼面价:5792元/㎡
公告总价:43900万元
公告楼面价:4500元/㎡
成交方式:拍卖
地块情况
从地块规划函和竞买须知中了解到:
1、G19-1-4/08宗地按规划要求配建一处6班幼儿园,建筑面积不小于1800㎡,占地面积不得小于1800㎡。幼儿园由竞得人按照“交钥匙工程”模式出资修改且应按照《幼儿园建设标准》(建标175-2016)、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(建标JGJ39-2016)及工程建设强制性标准等有关规定要求进行勘察、设计、施工和验收。幼儿园的建设应在交地后3个月开工,开工后2年内竣工。
2、交地后3个月内开工,开工后2年半内竣工。
地块分析
1、整个片区产业规划良好。计划总投资495亿元,规划10平方公里,25万人,云教育产业园和高职院校两大板块的产校一体发展,力争用5-8年时间完成开发建设。
2、整个片区处开发初期,配套还不完善。
交通方面,地块位于大彭路和尚文大道交叉口,交通通达性还是不错,但目前公交线路较少,还需要进一步发展和完善。
商业方面,目前片区内商业配套较缺乏,只有渝南商业中心,主要依托龙洲湾商圈和鱼洞商圈的商业。
教育配套,除教育城引进的各种学校,还有巴川小学、巴川中学、鱼洞二小星澜汇校区。
3、截至目前,该片区已经有龙湖、保利、协信、金科、新城控股、和泓、中国电建、恒大、新鸥鹏、大发等房企进驻,项目有龙湖嘉天下、保利大国璟、新鸥鹏巴南教育城、恒大新城、和泓文华府、协信敬澜山、协信星澜汇、新城金樾府、大发熙悦書山境、洺悦城、金科集美锦湾等,竞争较为激烈。
4、由产业带动区域发展,虽目前高职城片区还初于发展初期,但以产业为依托,各大房企的进驻,未来该片区发展潜力较大。