OVERVIEW 望江新寓
望江新寓位于鼓楼区江东的核心区域，小区建成于2003年，开发商是宝宸置业公司，小区物业是业主自筹物业。
总房价 均价 440 万 ～ 630 万 88225 元/㎡
宝宸置业公司作为国内知名开发商，在房屋建造各环节都严格把控，建筑品质较高，并且在建筑设计、景观设计上也下足功夫，与中小开发商的楼盘比有明显优势，购房者可放心购买。
OVERVIEW 小区概况
小区至今已有16年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
就小区居住舒适度而言，小区整体层高在4层左右,小区容积率为1.45，小区布局较为拥挤。
在小区环境方面，小区整体绿化率为34.0%, 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。
QUOTES 房价行情
截止2019年5月,小区当前房价为88225元/㎡,每平米高于鼓楼区(44944元/㎡)均价约43281元，高于江东(69943元/㎡)均价约18282元。小区均价整体偏高，整体定位在江东属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。
望江新寓近6个月内成交均价为78442元/㎡,小区成交均价与挂牌均价相差无几，成交均价略微低于挂牌均价，整体供求关系正常。 望江新寓房价走势
HOUSE TYPE 推荐户型
小区户型丰富多样，既有44㎡的2居也有78㎡的3居户型，整体房价在440万到630万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为44㎡的2居室，该户型 ,健康步梯，公摊小，得房率高,整体紧凑小两居，布局合理，首套置业优选。
TRAFFIC 交通配套 自驾出行： 公共交通：
小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站云锦路站，步行路程1531米也较远，为居民出行造成一定困扰。
EDUCATION 教育服务
小区对口小学是金陵汇文，金陵汇文是公立学校，属于市重点学校。学校教育质量十分优质，位于全市前列，小升初情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房。
小区对口中学是金陵汇文学校（初中部），学校属于市重点学校，学校教育质量位居全市前列，师资力量十分强大，长期以来受到家长的一致好评，家中有适龄入学儿童的购房者可重点考虑。
PACKAGE 生活配套
小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心天玺尚座，大约391米左右的距离，天玺尚座是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。
此外，小区周边还有 环宇城 、 华彩荟(南京店) 、 金鹰世界 等综合购物中心, 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。
MEDICAL 健康医疗
小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。
小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 江苏省老年医院分院， 河海大学医院， 南京市第二惠民医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。
INTEREST RATE 房贷利率
户型 总房价 首套费用 二套费用 二居室 484万 首付：145万 首付：242万 年限：20年 年限：20年 月供：23140元 月供：17189元 三居室 602万 首付：180万 首付：301万 年限：20年 年限：20年 月供：28773元 月供：21374元
OVERALL RATING 综合评分 教育配套 名校
5分
小区对口学校为省重点学校，学校教育质量位居全省前列，对教育质量要求高的家长可着重考虑，当然，小区的价格也因为对口省重点学校而偏高，对购房者资金要求极高。 价格优势 明显
3分
小区房价相对合理，虽然在当前商圈内偏高，但在整个行政区维度内属于合理水平，购房者可适当关注。 交通配套 方便
3分
小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远，为居民出行造成一定困扰。因此，小区均价相对较低。 医疗配套 齐全
3分
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。
