乐居 张弘 发自天津4月9日傍晚，天津土地交易中心以14.4亿总价挂牌红桥区五十一中地块，起始楼板价约15564元/㎡。该地块位于邵公庄南运河沿线，毗邻地铁6号线。
该地块拟于5月中旬出让。而红桥区此前最近一次土地出让发生于相隔18个月前的2017年11月（孟春里地块出让）。
津红红（挂）2019-050号宗地 五十一中地块
上述今日挂牌的红桥区地块编号为津红红（挂）2019-050号宗地，位于红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧，既五十一中地块，近几年始终为红桥区重点推介招商项目。
五十一中地块位于南运河北岸，西南侧距地铁6号线人民医院站仅300余米，北侧紧邻麦德龙、红星美凯龙及欧亚达商圈，东北侧距天津西站约1公里，属红桥区较为核心地带。
本地块西北侧距位于西青道沿线、尚未亮相的首创环海油脂项目直线距离约1.5公里，北侧与朝阳领御项目隔街相邻。朝阳领御为高层产品，目前其高层1、3号楼在售，22层到顶，2梯4户，面积94、110、119、135㎡户型，均价35000-38000元/㎡。
根据挂牌出让文件，五十一中地块拟出让土地面积约3.34万㎡，分为A、B、C三宗子地块。其中，C地块为幼儿园建设用地，A地块为商服用地，B地块为二类居住兼容商服用地。
挂牌文件明确给出项目各子地块规划建筑体量，合计约9.55万㎡。刨除3000㎡幼儿园体量外，商住部分规划总体量约9.25万㎡。
五十一中地块挂牌起始总价14.4亿元，商住部分起始楼板价约合15564元/㎡。
地块设有最高限价18.7亿元，约合最高限价溢价率不超30%，最高限价楼板价约20211元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，上限为5万㎡。该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征拆居民，销售均价为26000元/㎡，将按照红桥区房屋征收部门与竞得人签订的回购协议实施。
五十一中地块控制性详细规划
参考地价方面，与五十一中项目直线距离约1.5公里的环海油脂地块为2017年7月19日出让，由首创以配建棚改安置放3.4万㎡、成交总价24.45亿元、楼板价约30563元/㎡竞得。
而紧邻五十一中地块北侧的朝阳领御项目为2015年3月11日拍卖出让，成交总价4.38亿元，楼板价约11526元/㎡。
随着近年红桥区棚改工作推进，五十一中地块周边，还有许多地块已进行收储整理，正待招商。包括人民医院北侧的单家面铺地块、西站前广场地块和西于庄板块等。
