这周，我们推送了朝阳区城志畅悦园共有产权房项目即将选房的消息。很多粉丝都在询问，和城志畅悦园一起申购的锦安家园项目，何时选房？
这不，锦安家园也马不停蹄的跟着来了。
朝阳区昨天发布公告，锦安家园共有产权住房项目将于3月24日至4月5日在北京电影学院影视文化产业创新园（朝阳区东五环平房桥东南角平房路京城大戏楼北侧星影制作中心1号棚）进行申购家庭集中选房活动。
还是同样的地点，城志畅悦园是20号到23号选房，锦安家园紧跟着在24号起选房。
今天这期，我们会给大家送上选房攻略，先教您在10多栋楼中，选哪个最好。
01
锦安家园项目位于东坝乡驹子房，东至规划石各庄路，西至规划驹子房路，南至规划东坝南四街，北至规划焦庄路。
这个项目的位置不错，东五环旁，附近还有机场二高速路。轨道交通方面，有正在建设的地铁3号线，以及规划的地铁12号线、轻轨L4线。
该项目规划总建筑面积312098.44平方米，其中共有产权住房地上建筑面积192588.89平方米，总套数2196套。
其中一居室33套（建筑面积约68平方米）、两居室866套（建筑面积约80平方米）、三居室1297套（建筑面积约89平方米）。
该项目为全装修交房，销售均价37000元/平方米（开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%）。
产权比例方面，该项目单套住房的购房人产权份额比例为65%。
02
根据该项目销售对象及房源的不同，本次选房将按照非京籍家庭优先、非京籍家庭普通、京籍家庭的组别次序进行选房，且依照各组别已经摇出的选房顺序号分别安排选房。各组别对应的房源如下：
1.面向非京籍家庭优先组及普通组销售的房源为593套（约占项目总房源27%），其中一居室9套，二居室234套，三居室350套。
2.面向京籍家庭销售的房源为1603套（约占项目总房源73%），其中一居室24套，二居室632套，三居室947套，
由于房源数量有限，本次将按照一定比例通知申购家庭选房，其中非京籍家庭优先组为1号-879号，非京籍家庭普通组为1号-1500号，京籍家庭为1号-6000号，若上述家庭选房后仍有剩余房源，将在下一轮选房时继续通知后续申购家庭。
03
最后给大家送上该项目的楼栋分析，教您在这个10多栋楼的大小区里，选哪个楼栋最好。
由于该项目户型较多，所以我们会在下一期给大家分析户型。
从区域上看，这是一宗非常正的用地。整个地块方方正正。一般来说，在这种地块上盖出来的房子都比较“规矩”。
“规矩”这点，我们也能从楼座图中看出来了。
东坝曾经是一个密集的回迁房区域，大概八九年前的图纸，都是一边高的楼，从附近走就像走在城墙底下一样，比较压抑。
为了避免这种走在路上和走在沟里一样的感觉，现在都要求有这种高矮错落的设计，同时留出一些景观廊道。
按照楼座图，个人认为2号楼、5号楼、7号楼东侧、8号楼西侧、10号楼西侧、11号楼东侧、12号楼东侧偏中间、16号楼中间位置相对较好。下面来具体分析一下。
1号楼的位置在整个小区的东北角，北侧就是市政路，而且目前看房源南北通透的多，且北侧有卧室。那么北侧卧室就可能会有噪音污染问题。
1号楼的好处在于和10号楼的楼间距比较大，前方可能会有相对充分的绿地和小区花园。
另外，大家在选边角位置的楼时，一定要问清楚是不是开放式街区、小区正门在哪儿，避免选了把边的楼以后，每次要饶一大圈才能出小区。
2号楼的位置相对靠中间，前后左右都有绿地、南侧的两栋楼基本都造不成遮挡。而且这栋楼不临街。一般来说，这如果是商品房小区，2号楼楼的位置大多要被叫成“楼 王”。
3号楼和1号楼的缺点大致相同，都是北侧市政路和十字路口。另外，因为北京的冬天的风是西北风，直接被西北风吹的房子最冷，因此【京房字】建议大家在可以选的情况下，尽量不要选整个小区西北角、或者一栋楼西北角的房子。
4号楼和1号楼的问题是完全相同的，但是4号楼的高层视野，会比1号楼的高层视野好些。至少从楼座图上看，8号楼比10号楼矮、12号楼比16号楼矮，所以4号楼高层向南能看得更远些。
5号楼和2号楼的情况大致相同，但是5号楼西侧较矮的楼层，在下午时可能会受到7号楼的影响，日晒的时间或许会比其他楼层短些。
5号楼的东侧高层会比2号楼的高层视野好些，这也是因为东南方向的8号楼比10号楼矮，看得更远。
6号楼的缺点和3号楼一样，大家选的时候，再仔细看看现场西北方向是否有遮挡的建筑，否则西北风真是一个重要的影响因素。
另外，从道路宽度来看，6号楼西侧路比3号楼西侧路要宽，所以受到的影响可能更大。
7号楼东侧有着比较大的绿地面积，但是早上低层可能会受12号楼西侧的遮挡，影响日照。但是7号楼南北侧的绿地看着也不少，可以到现场再仔细看看图纸和沙盘确认。
8号楼在整个小区都算矮的，一般来说，比较矮的房子公摊会略小（请仔细计算），8号楼前后的绿地都不错，居住更为舒适一点。但是它旁边的9号楼偏高，虽然中间有一条市政路，但如果边户型有东窗，仍旧不如直接看出去没有楼的视野好。
9号楼如果选西侧单元，可以仔细看看高层东边户型是否有东窗，有东窗是加分的。如果有的话，可以选高一点，避免看出去是东侧单元屋顶屋面（如果有屋顶绿化那一定要选，空中花园的感受很舒服）。
10号楼前后绿地尺度都比较宽，除了东侧有市政路影响之外，其他的都中规中矩。
11号楼是个错开的楼，错后的那个单元西侧肯定会影响下午采光。这一点尤其要注意。
12号楼的特点和8号楼一样，但是12号楼前面看上去可能有小区的主入口和比较宽的道路，如果家里有孩子的话，要仔细了解小区是否设计了人车分流，车辆进出地库的动线在哪里。
13号楼的西北方向绿地看着还比较大。影响在于西侧、南侧市政路。
14号楼和15号楼的特点是几乎一样的，如果选这两栋楼里的户型，一定要先去看南侧地块是做什么用的，是否有大商业等重要影响居住的元素（商场的光污染会比较严重）因为这一侧的楼相对较矮，可以判断南侧的建筑物楼层不是特别高，但是仍旧要考虑低层所受到的遮挡、道路噪音等影响。
同时，14号楼西侧和15号楼东侧都是公建（15号楼东侧看着更像是养老设施或者幼儿园），要去仔细问一下是否会产生噪音。
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