社会上往往容易吃亏的就是那些不懂行的人，而且还得是老实人，比较容易相信别人，但是也容易让自己受“欺负”！买房同样也是，如果相关的事情你都不了解，需事事问售楼员的话，那么售楼员也会用“专业”的知识来取得你的信任，然后让多花冤枉钱，即使你是买房小白，也要装作很专业，但提前得了解一些套路。
一、做到“4问”，售楼员一看便知是“行家”
1、不问房子面积，而是问公摊面积
可能很多人看中喜欢的户型，首先会问这个户型的面积，然后核算其房价，但是专业的人会首先问公摊面积，和户型所占的楼层，一般楼层越高公摊面积就越多，若公摊面积太大，那么分下来你的套内使用面积就比较下，仔细算下来也是不合算的。
2、不问楼房的价格，而问户型差价的原因
楼房的价格可以自行去了解，甚至都会标注出来，如果再去问售房人员，就显得很不专业了。要知道楼盘中所有的房子并不是卖一个价格，是有一定的差距，这也是有原因的，只要高清这一点，才能知道哪种房子更适合自己，并缩小选房的范围，让你摆脱买房小白的身份。
3、问拿地的具体时间
可能很少有人会关注到这一点，但是这也是很关键的，要知道住宅的使用年限是70年，而商业使用是40年，但是这并不是从你买房交钱的那一刻算起，而是从房产商拿到地的时候开始算。如果这个年限缩水较多，那么也是存在问题的，可能是开发商实力不够雄厚，所以造成建房时间比较久，或者是否存在一定的风险性。
4、问清物业公司和相应的服务
小区都会配备相应的物业来进行管理，有的直接是开发商下面的物业，有的是外面聘请的，但是开发商下面的物业管理会更好一点。另外物业费这块也要及时问清楚，以及有哪些具体的服务项目，毕竟这是每个月都要交的，要知道自己的钱花在哪里了，并做好监督。
二、做到“3看”，售楼员一看便知是“行家”
1、看规划
很多人去售楼处看房，第一眼就是看做好的沙盘，要知道在设计沙盘的时候，都会做到突显优势，避开劣势，而且外观显得比较漂亮才能吸引人前来购买，所以只能作为一个参考。重要的还是其设计图纸，以及整个小区附近的规划情况，才能了解这套房是否划算或者能增值。
2、看户型平面
我们一般去看房的时候，沙盘旁边会有3D户型模型，但是那也只是看个大概，上面的尺寸并没有办法做到很精细，有时为了好看，会适当做一定的调整，所以还需要根据平面图来进行看，了解采光和通风效果。
3、看实物
有的楼盘做得好还会有样板间，而且装修出来也非常好看，要知道这是专业设计师做出来的，而且是当门面招牌，所以不会设计很差，一般短处都会被遮盖掉，如果你不懂的话认为所有房子和样板间一样，那就错了，所以还是要去看实物的房子，了解一下真实数据，这样才能更好的进行判断。
以上就是新手第一次去售楼处该做的事情，对此你还有什么看法呢？欢迎下方评论留言！
