今日上午，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。
其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。
今年2月份，全国多地房价开始回暖，除北京、惠州、韶关等9个城市环比持平或下跌之外，深圳、上海、广州等57个城市新建商品住宅销售价格均有所回升，整体回暖迹象明显。
从一线城市看，广州以1.1%的涨幅成功领涨，上海价格涨幅环比上升0.3%，深圳新房价格与1月持平；而北京新建商品住宅价格环比进入负增长区间，北京新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。
从二手房市场看，一线城市二手住宅涨幅有所回落，其中广州以0.2%的环比降幅成功领跌，上海二手房价亦下跌了0.1%，深圳、北京则分别上升了0.5%及0.2%。
对比此前，一线城市平均一、二手房价格再次出现上涨，而新房领涨一线城市的广州，二手房价却出现领跌现象，而这一涨一跌间，广州二手市场实际成交量、价究竟如何?（回顾一手楼市可戳：2月楼市）
受春节假期影响，2月份买家入市兴致不高；节后部分区域业主叫价强硬，议价空间收窄，加之适逢粤港澳大湾区规划出台，一手项目借势推货分流部分二手客户等因素，导致2月广州二手市场成交量、价双双走低。
克而瑞数据统计，2月二手住宅成交面积跌至35.6万㎡，为2018年3月以来最低位；受部分业主选择让利以在节前回流资金影响，二手成交均价为25924元/㎡，二手市场成交量、价双双走低。
从区域成交结构上看，白云、番禺、海珠三区为成交热区，单区成交面积均超6万平以上；而荔湾、黄埔、南沙三区均仅成交0.6万平。
二手房价方面，越秀、海珠、天河、白云四区房价最高，房价均超3万/㎡以上，凭实力拿下广州二手之巅的越秀区二手房均价已接近3.9万/㎡。
从成交结构上看，80㎡以下刚需面积段依然是成交主力，但成交占比出现收窄迹象；而120-144㎡改善型产品成交占比回升显著，本月占比为12%，为近半年新高位。
受面积段成交占比上移影响，总价段也出现上移趋势，120万以下、250-300万及200-250万区间的房子为二手买家主力购买产品。
总的来说，2月为传统楼市淡季，在2月下旬一手推货加速，加上粤港澳大湾区规划利好持续刺激，未来预计二手住宅客户分流至一手问题将继续存在。不过，随着三月开学季的来临，预计3月二手成交量环比2月会明显提升。
最后，小编附上2月成交活跃的二手项目及其成交均价，仅供各位参考~
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