在上周，东钱湖老镇的土拍热度着实震惊了宁波一把，27家开发商参与竞拍，不禁让人感叹宁波土地市场也回暖了吗？
土地市场是否回暖还得看今天这宗位于宁波核心区域的老江东地块，去年8月底，金地仅加价10元/平，以楼面价16110元/㎡拿下本地块北侧地块，详情请见《宁波土拍热度再降，何以支撑高房价？北仑城区12800元/㎡（中骏），小港6730元/㎡（卓越），老江东16110元/㎡（金地）》
2宗地块位置相近，容积率相同，同为纯住宅用地。与金地地块相比，该地块总建面约为金地的2倍，而且该地块西侧和南侧都有河流经过，小环境上还优于金地的地块，距离地铁也更近，但是从起始楼面价来看，这次下调了近1000元/㎡，那么今天这宗在正式竞拍前已经有了22轮报价的老江东地块的条件如何？结果又怎样呢？让我们一睹为快！
土拍速报
鄞州区A1-6（宁波市江东片宁穿路地段）地块，位于鄞州区江东片东柳、福明街道。出让面积17831㎡，容积率2.2，总建面约3.9万方，起始楼面价15050元/平，限价20750元/平，规划用途为城镇住宅用地，建筑限高70m。
此次土拍共有28家房企参与竞拍，分别是金地、美的、中梁、奥克斯、德信、融创、荣安、招商、宝龙、新城、华鸿、弘阳、大发、新希望、华宇、阳光城、旭辉、大家、建发、融信、中海、禹州、合景、世茂、金科、平安、合能、绿城。
最终，经过202轮，奥克斯以20750元/㎡+1600平保障房，溢价率38%，总价8.14亿元拿下该地块！
出让要求：
1、该地块需在交地后一年内开工，四年内竣工。
2、需要配置250平方米以上市内体育馆设施，及社区物业用房，综合服务用房、再生资源回收站等。
三号桥面貌升级，有望打造豪宅聚集地
“买雀将（零食）到二号桥，买家具到三号桥。”这是一句上一辈宁波人都知道的老话，据了解，西北侧三号桥市场地块，已于2015年底启动拆迁，目前改造方案正处于完善设计中。
目前三号桥周边交通功能混杂，环境设施缺乏，两侧建筑陈旧，可以说是江东区整体景观环境最差的区块之一。但是从规划上看，随着三号桥片区的进一步拆改，片区将有一个巨大的改变。区域功能将以居住为主，东向重点发展商业，城市交通要道环绕、双地铁加持使交通很是便利。
目前的市场按计划是要拆除的，除了地块西北面沿中兴路还有一小块商业金融用地外、其余三号桥市场用地全部将转化为住宅、绿地及教育、医疗配套用地。宁穿路作为三江口核心区和东部新城连接的重要通道，其交通功能和所展现的城市形象上将有大大提升。
从规划来看，未来三号桥周边还会继续出让地块，整个板块改造余地很大，提升空间也很大，未来很可能形成一片豪宅区域。
配套及周边市场
作为宁波的核心区域，未来整改过后很有可能形成一片新的豪宅区域。那么作为豪宅，它的各项配备一定不能差！
交通配套：双轨道加持，距离地铁一号线与三号线换乘站樱花公园站600米左右，距离地铁三号线体育场站仅仅650米左右。未来可以迅速通达全城，而且周边城市交通干道较多，宁穿路、桑田路、中山东路、中兴路等交错环绕，区域通达性极强。
教育配套：周边拥有宁波市第三中学、宁波市四明中学、鄞州第二实验小学、宁波市四眼碶小学等优质教育资源。
商业配套：通过1号线即可快速通达天一广场、世纪东方等商业中心。周边还设有宁波市体育中心，天伦时代广场，宁波书城，儿童公园等文化休闲配套。
医疗资源：地块1公里内拥有宁波市第六医院、宁波113医院等医疗设施，距离三家医院宁波市医疗中心李惠利医院也仅仅2.8公里左右。
地块西侧以及北侧有水系流淌而过，东侧规划有公园绿地。
目前江东核心区仅宁波新世界和二号府邸在售。
二号府邸距离本地块1.1公里左右，目前精装高层在售，户型建面约131、138、158、203平，成交备案均价约34495元/㎡。
宁波新世界距离本地块2.3公里左右。精装高层在售，户型建面约103、265、500平，成交备案均价50389元/㎡。
距离地块较近的还有位于潘火的景瑞兴宁府，直线距离1.8公里左右，精装高层145㎡在售，成交备案均价27976元/㎡。
地块周边多为枫丹馨园、安居幸福苑这类房龄10多年的老小区，挂牌均价在20000-22000元/㎡左右。次新小区万科江东府挂牌均价在33000-35000元/㎡左右。
2016年以来，板块内共有3宗地块出让。
2016年5月，JD03-06-09地块距离本地块1.1公里左右，出让面积为13893平，容积率3.0，总建面约4.2万方，起始价为15612元/平，规划住宅用地，吸引了3家开发商竞拍，最终历经161轮、长达5小时的拉锯战，宁波供销社以楼面价15612元／㎡、总价6.51亿元竞得江东区JD03-06-09地块(原二号桥市场南区所在地)创下近六年来宁波地块单价新高，溢价率达68%，打造为在售中的二号府邸。
2017年12月，轨道交通三号线永达路站地块距离本地块2.3公里左右，出让面积为28867平，容积率1.01，总建面约7.8万方，起始价为11304元/平，规划为住宅用地，最终华润以楼面价11334元/平、总价8.8亿元，溢价率0.3%，拿下此地块，目前已出案名华润·未来道，预计会在近期入市。
2018年8月，鄞州区A1-3地块（宁穿路地段JD10）与本地块仅相隔一条马路，出让面积为10147平，容积率2.2，总建面约2.2万方，起始价为16100元/平，规划住宅用地，最终金地以16110元/平、总价3.6亿元拿下此地块，项目还未入市。
2016年起老江东板块楼面价变化图
综合来看，今天出让地块的位置和资质都和金地的地块相近，但是仅相隔半年多，参与竞拍的开发商数量从3家上升到28家，溢价率从0.06%上升到38%，地价从16110元/㎡上升到20750元/㎡+1600平保障房，再结合之前东钱湖老镇地块土拍的火爆情况，足以证明土地市场的小阳春已经到来，甚至已经入夏！
2018年至今市五区月度存量图
从存量来看，已经迎来了4连跌，与去年存量走势相同，在这样的楼市迎来小阳春和土拍火爆的行情下，那么在刚刚在周一挂牌的东部新城核心地块的竞争会更加的惨烈，毕竟这是时隔3年再次有东部新城核心区域出让的土地，而且在东部新城已经开发了10多年的情况下，土地市场接近饱和，仅剩为数不多的几宗地块。在去年雅戈尔海晏府2开2磬的情况下，东部新城核心区已无新房可售。预测这次将在4月3日开拍的东部新城核心地块会迎来更加激烈的竞争，宁波的房价又会迎来新一轮补涨！
